观点周报:杭州2月成交同比增五成 龙湖萧山夺地自刷纪录

观点数据研究中心

2016-03-11 10:45

  • 逢传统春节淡季,杭州楼市却在2月份上演“火爆行情”,全月成交新房7331套,同比增长58.4%,创下历史同期新高。

    观点数据周报(杭州区域2016年2月29日-3月6日):2月底,在政策暖风频吹下,杭州楼市表现十分活跃。

    据透明售房网数据,2月29日-3月6日,杭州市区共签约新建商品房4774套,环比增长65%,签约总面积49.2万平方米,签约总金额78.7亿元,环比分别增加了67.3%、68.9%。

    分区域看,主城区共签约新建商品房2199套,环比增加80.1%,其中,签约新建商品住宅1890套,环比增加102.8%。

    余杭区表现依然强势,一周共签约新建商品房1500套,环比增加59.7%,其中,签约新建商品住宅1368套,环比增加62.1%。

    库存方面,2月29日-3月6日,新增供应1532套房源,供销比仅为0.32,商品房库存继续下降,截止3月6日晚24时,市区新建商品住宅可售套数为90486套。

    市场观察

    在上海某均价达每平方米8万元的高端楼盘,352套“千万豪宅”开盘当天被抢光;深圳、南京出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象;杭州也出现日光盘,楼市正如这几天的天气一般,艳阳高照。

    楼市的持续升温,刺激开发商不得不把开盘时间提前到了本周日。除此之外,未来科技城板块的万通时尚公馆和西溪蓝海、同协路板块的远洋香奈以及萧山的阳光城上府也将于周末开盘,未来科技城有三个项目同时加推。

    据悉,西溪蓝海加推7号楼的西边套,预计均价约13000元/平方米,主力户型建筑面积为89平方米;万通时尚公馆推出2号楼,预计均价约13000元/平方米,主力户型建筑面积为89平方米和120平方米。

    同区域的远洋香奈则加推1号楼,预计均价约13500元/平方米,主力户型建筑面积为90平方米。

    虽然逢传统春节淡季,杭州楼市却在2月份上演“火爆行情”,全月成交新房7331套,同比增长58.4%,创下历史同期新高,2月29日单日成交更突破千套。同时,2月成交均价出现结构性下调,“量升价稳”显示出杭州楼市在去库存中的态势。

    据杭州透明售房研究院统计,杭州全市新建商品房2月成交总面积79.7万平方米,总金额119.2亿元,其中住宅项目共成交6081套,成交总面积66.84万平方米,总金额99.34亿元。

    在多重利好提振下,2月楼市成绩已刷新历史纪录,其中2月29日新房成交单日达1053套,也成为杭州楼市历史单日成交量第二高。

    价格方面,杭州新房整体成交出现结构性下调,2月全市新建商品房成交均价为14965元/平方米,环比下降3.2%,新建商品住宅成交均价为14862元/平方米,环比下降5.0%,其中主城区成交均价为22475元/平方米,环比下降7.35%。

    业内分析认为,受低价房源热销及前期翘尾因素影响,2月杭州房价总体出现“不升反降”,一方面显示出杭州楼市分化加剧,在部分楼盘“热销后涨价”的同时亦有不少开发商继续选择“以价换量”。

    另一方面反映在主城区土地供给日趋紧张背景下,随着交通基建逐步配套完善,杭州新房成交热点已进一步从市中心向外围扩散。

    截至2月末,杭州全市新建商品住宅可售面积1443.68万平方米,当前去化周期为12.1个月,已降至2015年以来最低值,较去年同期缩短6个月。

    商业地产

    2月29日-3月6日,杭州主城区商业地产共成交267套;交易面积17478.71平方米。其中,商铺成交54套,写字楼成交213套。

    相关统计数据显示,同为春节传统淡季,今年2月,杭州商业地产市场一共成交1112套、11.7万平方米,成交均价为15624元/平方米。

    比去年2月行情量价都有上扬,尤其是成交量增长明显:去年2月,杭州商业地产一共成交683套、7.6万方,均价则为14971元/平方米。这一量价双涨的走势,还是跟住宅行情大体一致的。

    同时,2月15624元/平方米的均价,环比今年1月14902元/平方米的均价,也呈现了上涨势头,这跟住宅的价格曲线也是一致的。

    土地市场

    2月29日-3月6日,杭州萧山新增土地成交1宗,最终被龙湖以63%的高溢价率收入囊中。

    3月5日,杭州出让萧山区2016年首块土地。最终,经过19轮激烈竞价,龙湖以14亿成功斩获该宗位于萧山区北开发区的地块,楼面地价14378元/㎡,溢价率63%,刷新了龙湖去年12月28日在临近的A-24地块创下的11465元/㎡单价地王记录。

    出让公告显示,此次出让的编号为萧政储出【2016】1号宅地即萧山市北单元兴议区块A-29地块,该地块位于萧山市北开发区,紧邻奥体板块,出让面积为36065㎡,楼面起价8800元/㎡。

    据观点地产新媒体了解,到目前为止,龙湖在钱江南岸已经有了春江彼岸、春江郦城、春江悦茗以及市北开发区的两个新项目。

    龙湖在出让现场的代表人表示,A-24与A-29这两块地龙湖已有项目的产品定位不同,会打造偏改善的项目,两块地会一起开发,预计一年后入市。

    宏观政策

    2月29日,杭州政府官方发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》。

    该《通知》被称为楼市新政的“杭十条”,共十条,涉及优化土地供应、推进住房保障货币化、促进住房消费、发展住房租赁市场、鼓励房企转型发展、优化发展环境等方面。

    《通知》指出,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

    个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年(含)以上的住房对外销售的,免征营业税。

    杭州区域房地产项目一周销售数据(2016年2月29日-3月6日)

    数据来源:透明售房网、观点数据研究中心

    审校:劳蓉蓉

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