观点周报:重庆主城商品房量涨价稳 土地市场遇冷

观点数据研究中心

2016-03-10 20:25

  • 由于刚需高层带动成交量持续走高,房企去库存动力十足,成交价格小幅上涨。

    观点数据周报(重庆区域2016年2月29日-3月6日):3月份第一周延续上周楼市成交良好趋势,有小幅上涨。

    晟城地产市场研究部数据显示,2月29日-3月6日,重庆主城区商品房共成交6511套,环比上涨6.7%;成交面积52.61万平方米,环比上涨3.4%;建面成交均价约为6505元/平方米,环比上涨0.6%。

    据分析,由于刚需高层带动成交量持续走高,房企去库存动力十足,成交价格小幅上涨。

    从主城各区域来看,2月29日-3月6日监控数据整体变化幅度仍然比较大,巴南区排名第一,成交1124套,环比上涨54.0%;九龙坡区排名第二,成交1026套,环比上涨38.6%;沙坪坝区成交825套,排名第三。

    市场观察

    据不完全统计,重庆过去一周新增供应量21.51万平方米,环比上涨64.2%;主城成交52.61万平方米,供求比为0.41。

    观点地产新媒体获悉,2月29日-3月6日,重庆主城区仅加推一个项目鲁能领秀城。

    据悉,该盘于3月5日加推14号楼,由于打出74平户型可二房变三房的营销手法受到购房者的青睐,两天时间销售200套,成交金额达1亿元。

    公开资料显示,该项目开发商为重庆鲁能英大置业有限公司,位于重庆南岸天文大道1号(南岸新行政中心后面)。项目占地面积106.67万平方米,建筑面积150万平方米,绿化率为36%,容积率为1.67。

    据观点地产新媒体了解,鲁能是第一个进入重庆的外地房企,其在重庆主要有鲁能星城、重庆鲁能领秀城、鲁能城中央公馆、鲁能南渝星城、九龙花园等。而其中较为出名的便是鲁能星城。

    鲁能星城项目总占地2000亩,总建筑面积320万平方米,住宅容积率3.5,商业容积率5.5,项目共分13个街区。

    由于该项目距解放碑约4公里,近邻解放碑和观音桥两大商圈,地跨渝北、江北、北部新区三区,属于CBD的重要辐射区域,故而备受购房者的喜爱。

    另据重庆房协发布的数据显示,2015年,鲁能集团在重庆主城区录得商品房成交面积39.79万平方米,总金额24.12亿元,位列房企第13位。

    商业地产

    2月29日-3月6日,商业地产方面比较受关注的项目是旭阳台北城,开发商为重庆恒阳房地产开发有限公司,项目位于沙坪坝大学城中路,涵盖洋房、高端公寓、高层住宅,商务公寓、五星级酒店,国际甲级写字楼,步行街商业等建筑形态。

    据了解,该项目占地面积37.61万平方米,建筑面积109.53万平方米。

    旭阳台北城商铺以台北中心商业区为蓝本,由台北101大厦建筑师李祖元先生担当设计。旭阳台北城重点规划33万平方米原味台北商业,包含大型百货、大型超市、3C卖场等商业业态,其中90%以上的品牌商业从台湾直接引进,且为台湾连锁企业会员。据悉,五星级酒店-美丽信酒店,德安百货等台湾品牌已经入驻。

    同样位于沙坪坝大学城的协信城立方项目,则是协信集团在重庆本土的综合项目。其总建筑面积约102万平方米,集五星级标准酒店、公寓、购物、住宅、公园等为一体。

    其中8万平方米是大型集中自持式商业,包括百货、IMAX星级影院、大型超市旗舰专卖店以及餐饮等众多商业物业。

    土地市场

    2月29日-3月6日,重庆主城区无新增土地亦无土地成交。据观点地产新媒体了解,自今年1月份以来至今,重庆已有两个月没有新增供应土地。

    宏观政策

    2月29日-3月6日,重庆无新增宏观政策。

    审校:刘满桃

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