联合拿地之后 万科保利重庆独自开发地王
时间: 2014-07-22 02:01:43    来源: [ 观点地产网 ]

对于两家企业差异化的选择,市场人士认为,一方面取决于企业自身对重庆市场的判断,一方面也取决于各自的经营策略。

  观点地产网 万科、保利去年联合拿下的重庆江北嘴溉澜溪地王,其后续开发曾备受关注,而这在最近有了新的消息。

  据悉,溉澜溪地块分为两部分,一部分由保利开发,物业形态由高层、独栋商业、办公楼及公寓组成,整体规划以高端高层住宅产品为主;另一部分由万科开发,主要产品有大平层豪宅、洋房、别墅和商业综合体等。

  其中,保利观澜项目已于7月12日推出一期房源,户型为套内约49-87平方米魅系城市公馆。

  而万科御澜道目前也已开放临时接待中心,并预计下半年首次开盘。与保利观澜不同,该项目将推出洋房和大平层豪宅,面积包括140-150平方米、180-200平方米。

  不难看出,在溉澜溪地王的开发上,万科、保利将各自打造产品,并维持各自的销售公司分别进行销售。

  对此业内人士指,项目周转快慢的选择,一方面取决于企业自身对重庆市场的判断,一方面也取决于各自的经营策略。

  差异化开发选择

  在万科、保利联合拿下溉澜溪地王后,业内便曾预计,企业为了保证资金的正常周转,应该会采用快速开发销售的策略。

  事实上,从万科和保利各自开发的结果来看,保利的产品特点是高周转,快速开发销售。同时,项目首期推出刚需户型,定价9200元/平方米起,这被普遍认为更多走的是性价比路线。

  据悉,目前保利观澜周边能参照的项目主要是鲁能星城,后者近期在售6街区14号楼81-115平方米房源户型,但折后价达9600-10300元/平方米。

  而万科并未复制此前的产品线,御澜道项目将是其在重庆首个商业综合体,并邀请国际设计师规划设计,引进国际经理人,尝试国际人居风格。

  由此看来,两者在自身产品定位、运营模式、追求理念上存在着极大差异。

  对此戴德梁行重庆公司研究部分析师韩丽指出,随着很多新兴区域的出现,消费者的消费习惯已经逐渐改变,他们开始选择去临近的社区商业而非距离较远的传统五大商圈。以刚需项目著称的万科开始做商业综合体,原因之一可能是为其以后的开发做配套。

  同时,万科于2012年6月28日高调宣布进入商业地产,其运作概念也将从社区商业扩展成城市商业。选择溉澜溪地王作为综合体的开发试验田,或许也是另一个原因。

  容磁咨询有限公司总经理王雪松也指出,受信贷紧缩影响,重庆的成交出现萎缩现象。保利的高端住宅以小户型为主,更多的是注重高周转、回笼资金。

  对于两家企业差异化的选择,上述人士认为,一方面取决于企业自身对重庆市场的判断,一方面也取决于各自的经营策略。

  53.7亿联合拿地

  早在2013年6月27日,重庆出让江北区溉澜溪组团G分区G08-4/02、G11/02、G09-4/03、G12-1/02、G13-1/02号宗地等地块,总占地面积28.24万平方米,容积率4.38,可建规模123.72万平米,起拍价53.72亿元。

  从整个地段位置来看,溉澜溪地块占尽北滨路一线江景。靠近弹子石CBD和江北嘴CBD,同时此地块作为预备区未来CBD中心。作为江北嘴商务中心的配套供给区域,溉澜溪商业位置较为优越。

  最终,溉澜溪地块只有保利万科联合体1家报名,以挂牌底价成交,成交总价53.72亿元,楼面单价4342元/平方米,一举成为重庆的总价地王。

  对于万科、保利两家企业联合拿地,重庆一家开发商相关人士认为,此举更多的是为了增加拿地的竞争力,可以分别降低拿地的成本,毕竟起价已达53.72亿元。"共同拿地,相对于两家企业去竞争太高土地成本合适得多。"

  从成交价看,两家企业在联合拿地后,不用付出额外的溢价,确实达到最理想的效果。

  据了解,诸如万科、保利这种拿地的方式,在重庆并不鲜见。2013年11月13日,重庆推出两路中央公园东侧600亩地块,最终由香港置地联合招商地产以40.1亿元的价格竞得。


(发稿:见习编辑 钟凯    审校:劳蓉蓉)
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