均价跌破万元 雅居乐5月销售32.5亿元

前五月销售合共83亿 佳兆业“不确定”的300亿目标

市场波动致销售未达三成 华润置地加速商业回报

天地源拟发起3亿元2年信托计划 年化成本12%

万科地产香港为子公司4亿美元债券全额担保

李敏辞任金丰投资副总经理 曾因涉嫌短线交易遭查

假日因素+观望情绪+信贷偏紧，造成销售同环比几乎全线下滑。

　　导读：

　　2014年研究和配置房地产行业必读品。年初以来信贷偏紧，销售持续偏弱，去化时间上行，政策放松预期在不断累积。另一方面，信贷的边际改善有助推动销售回升。

　　摘要：

　　一手房销量单周环比：本周整体环比下降37%，其中一线城市降34%，二线降37%，三线降42%。

　　一手房销量单周与2013年全年周均比：整体降40%，其中一线降47%，二线降38%，三线降41%。

　　一手房销量单周同比：整体同比降41%，其中一线降39%，二线降41%，三线降45%。

　　一手房销量2014年累计同比：整体累计同比降20%，其中一线城市降31%，二线降17%，三线降15%。

　　一手房价格：整体成交均价环比升6%，一二三线城市升7%、升9%、降1%。整体成交均价同降2%，一二三线城市升0%、升0%、降8%。

　　二手房销量：本周环比降35%，同比降34%。

　　库存水平：13典型城市一手房平均可售面积环比升1.0%，同比升31.4%，较2010年4月低点上升124%，较2012年1月高点上升18%。

　　去化时间：13个城市新房去化时间20个月。

　　板块估值安全边际：2014年PE主流公司7.0倍，RNAV折44%。一线5倍，RNAV折46%；二线7倍，RNAV折47%；三线11倍，RNAV折21%；地产+X5倍，RNAV折49%；商业PE7倍，RNAV折48%。

　　假日因素+观望情绪+信贷偏紧，造成销售同环比几乎全线下滑。1)端午假期普遍出行多、看房少，尤其在当前市场观望情绪较为浓重的时候，所以环比数据并不乐观。2)另一方面，2013年端午节为6月12日，时间上的错位是同比下降较大的一个原因。

　　国泰君安-房地产行业：银监会表态支持首套房需求，有助按揭改善

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.com.cn（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。