均价跌破万元 雅居乐5月销售32.5亿元

前五月销售合共83亿 佳兆业“不确定”的300亿目标

市场波动致销售未达三成 华润置地加速商业回报

天地源拟发起3亿元2年信托计划 年化成本12%

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李敏辞任金丰投资副总经理 曾因涉嫌短线交易遭查

未来即将进入成交淡季，而目前行业层面的微刺激较难改变这一季节特征，我们三季度预计成交环比将继续下滑，板块获得超额收益难度较大。

　　新房成交情况

　　一线成交全线下跌。本周北京成交3.7万平方米，环比下降62%，低于年度动态周均73%；上海成交20.8万平方米，环比下降40%，低于年底动态周均31%；深圳成交3.8万平方米，环比下降16%，低于年度动态周均45%。

　　而本周重点监测的15个二、三线城市中，除重庆数据缺失外，仅有1个城市成交环比上升，涨幅6%。有13个城市成交环比下降，平均下降42%，跌幅最大的为天津，下降81%。

　　二手房成交情况

　　本周北京二手房成交10.9万平米，环比下降34%；深圳成交7.4万平米，环比下降41%；天津成交9.0万平米，环比下降3%；杭州成交6.4万平米，环比下降22%。四城市本周成交量分别为52周动态周均的55%、57%、90%、75%。

　　行业点评

　　国内首款购房“宝”类产品诞生。平安好房网推出的“好房宝1号”将于6月9日正式发售。该产品集合了传统货币基金和购房积金双重功能。如果购房者计划在几个月后购买一套房子，可以将已有的首付20万元提前放进好房宝(目前2万一份，每人限购10份)，如果在180天内通过平安好房网认购新房，在这个过程中，好房宝的投资者既可以享受货币基金提供的一部分收益(预期5.5%至5.6%)，又可以拿到平安好房提供的收益补贴(6%至8%)，二者加起来，企业宣称收益率最高能达14%。今后还要推出2号、3号等系列产品，为购房者和开发商提供定制化的购房金融服务。

　　京城楼市成交大幅下挫"实质性降价"或将来临。2014年房地产意外地在非政策因素影响下开启调整。在供求关系转向的背景下，北京房地产市场，尤其是二手房市场，买卖双方地位互换，作为2013年一线城市代表的北京房价不再坚不可摧。北上广深等一线城市，虽然月内项目降价频频，但成交量更是同环比均呈下滑态势。4月份以来入市的项目，除了性价比较高的低价刚需项目热销，大部分项目的去化率并不是很高，成交周期拉长，开发商资金回收的周期也相对拉长，加速周转的压力不容乐观。，在去化日益困难的刚需市场，房企的推盘强度与让利幅度也正在不断增加。除了零首付、特价房等多种折扣外，频繁推盘、顺开以及直接以低于取证价的价格开盘也开始频频出现。预计“实质性降价”将会来临。

　　投资建议：

　　未来即将进入成交淡季，而目前行业层面的微刺激较难改变这一季节特征，我们三季度预计成交环比将继续下滑，板块获得超额收益难度较大。重点公司推荐万科、金地、华夏幸福、中洲控股、冠城大通、华业地产。

　　国金证券-房地产行业研究周报：成交普降

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