均价跌破万元 雅居乐5月销售32.5亿元

前五月销售合共83亿 佳兆业“不确定”的300亿目标

市场波动致销售未达三成 华润置地加速商业回报

天地源拟发起3亿元2年信托计划 年化成本12%

万科地产香港为子公司4亿美元债券全额担保

李敏辞任金丰投资副总经理 曾因涉嫌短线交易遭查

虽然调控上中央不再出“一刀切”政策，而放权给地方以因地制宜，但中央的态度将使地方在放松及取消限购政策上顾虑更多，限购政策放松力度将低于预期。

　　核心要点：

　　上周楼市：周成交量环比降31.1%，持续低迷

　　上周40个城市楼市成交量为4.12万套，环比降31.1%，同比降34.3%，为2013年周平均成交量的66.5%。从年初至今，40城市楼市累计成交量同比下降16.03%。上周十四大城市统计出的成交与供应比由前一周的63.04%略微上升为66.71%，成交批售比仍处于较低水平；我们以最近半年的平均销售量衡量的楼市(不含开发商未推盘)静态去化周期，十四大城市去化周期为12.96个月，处于历史较高水平。从成交数据，以及成交批售比等数据来看，楼市仍较为低迷。

　　行业动态：银监会表态大力支持首套需求

　　银监会表态大力支持首套需求。6月6日上午，银监会副主席王兆星在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上表示，大力支持首套住房需求，抑制投资和投机性的住房需求。我们认为，银行对首套按揭贷支持力度将加大。

　　住建部官员表态房地产市场调整属正常调节。6月4日下午，在国务院新闻办公室新闻发布会上，住房城乡建设部总经济师冯俊表示，当前房地产市场属于市场正常的调节。对房地产市场的调控始终要坚持保护消费性需求，即自住性需求、遏制投资需求这个原则。冯俊表示，还没有一个地方公开的说要取消限购。

　　我们的分析和判断：

　　1、限购政策放松力度或将低于预期。虽然调控上中央不再出“一刀切”政策，而放权给地方以因地制宜，但中央的态度将使地方在放松及取消限购政策上顾虑更多，限购政策放松力度将低于预期。

　　2、信贷支持力度将加大。此前在5月13日，央行召开座谈会，要求支持居民自住需求等。此次银监会的表态再次反映了中央高层对房地产市场的态度，一方面不再出台直接刺激政策，调控方式趋于市场化，另一方面，支持首套住房需求，防止房地产市场以及经济进一步恶化。

　　主要公司动态：1)万科发布5月份销售数据公告。5月份销售面积122.9万平米，同比上涨0.24%，环比上涨12.44%；销售金额145.4亿元，同比上涨2.68%，环比上涨14.04%。2)保利发布5月份销售数据公告。

　　5月，公司实现签约面积97.92万平方米，同比增长2.95%；实现签约金额122.21亿元，同比增长9.69%。3)万科公布事业合伙人继续购买股票公告。

　　股价表现：地产板块走势弱于沪深300指数

　　上周地产板块走弱，涨跌幅为-1.3%，略弱于沪深300指数-1.0%的跌幅。从年初以来，房地产行业指数累计上涨2.3%，同期的沪深300指数跌7.2%，房地产板块收益强于大盘走势。

　　投资建议：谨慎推荐

　　我们维持对地产股“谨慎推荐”的评级。

　　银河证券-房地产行业周报：销售持续低迷，银监会表态大力支持首套需求

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