　　【别墅】指独立的庄园式居所，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所。与刚需不同，该种业态更能反映奢侈需求与投资需求，周期性比刚需产品更强，对经济走势更为敏感。我们成功监控了各城市的662个别墅项目的交易情况，通过统计每套房屋的备案价格进行分析，以向投资者展示最真实的市场原貌。

　　4月别墅备案价格下滑楼盘占比49.6%，维持在历史平均水平。(1)降价楼盘占比趋势未扩大。

　　根据我们对市场662楼盘的备案价的历史跟踪显示，截至4月底，别墅成交价格下滑的楼盘占比基本维持在09年以来的46%左右的平均水平。即便在地产火爆的13年下半年，该指标也一直围绕在该平均水平上下波动，整体走势平稳。进入14年后该数据更是基本处于小幅震荡的正常调整阶段,并未有异常信号出现。(2)价格下滑幅度有所回缓，处于历史平均水平。我们监控的别墅价格环比自3月-13%重新回到历史平均水平的-10%，显示来自别墅产品价格下行的压力正在减小，我们将持续观测其变化趋势，以确认这是否是地产行业回暖的先行征兆。

　　分城市看，大多数城市房价变化并不明显。将监测项目分城市来看，4月，12个城市中，5个(占比41.7%)城市仍然处于环比上涨态势，平均涨幅3.85%，其中，涨幅前三的城市是重庆、天津和苏州，分别达13.47%、2.17%和2.05%，其中重庆远高于其他城市；7个城市环比下跌，平均跌幅-4.20%，跌幅前三的城市是西安、中山和常州，分别达-10.44%、-7.52%和-7.18%。总体来看，大多数城市的别墅房价变化并不明显，环比平均下降-0.84%。除去涨幅和跌幅较为显著的4个城市，其他城市涨跌幅基本控制在±2%区间内。

　　分公司看，约50%的房地产公司仍旧在享受别墅上扬的红利，总体平稳。将监测项目分公司来看，4月54个地产公司中，29个(占比53.7%)地产公司项目销售均价环比上升，平均涨幅7.64%；25个公司销售均价环比下跌，平均跌幅-8.43%。部分地产商如万科、龙湖、华夏幸福，其销售均价均有可观的增长，而另一方面，保利、恒大的房价显示出显著的较大的下降。总体来看，别墅类的市场均价仍呈现平稳态势，环比增长0.20%。

　　华泰证券-房地产行业大数据系列之四：别墅整体走势平稳，价格下行压力减弱

（审校：刘满桃）