　　【住宅】指专供居住的房屋，包括公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。本数据库中特指普通住宅、复式、花园洋房、70年产权的公寓等，不包括别墅这一特殊居住形态。我们成功监控了各城市的3100个地产项目中住宅的交易情况，通过统计每套房屋的备案价格进行分析，以向投资者展示最真实的市场原貌。

　　4月住宅备案价格下滑楼盘占比上升至53.6%，但总体稳定。(1)降价楼盘占比进入14年较为平稳，4月出现上升态势，处在12年下半年以来的最高位。根据我们对市场3000楼盘的备案价的历史跟踪显示，截至4月底，住宅成交价格下滑的楼盘占比稍高于09年以来的45%左右的平均水平，基本与13年9月持平，未超过11年11月59.96%的最高点。大数据显示住宅的降价楼盘占比较去年下半年并未出现扩大趋势。(2)价格下滑幅度较去年下半年仍稳定在-6%左右，处于历史较低水平。我们监控的楼盘价格的下滑幅度自11年下半年以来处于稳定收窄的态势，自13年下半年以来基本稳定在-6%左右，降幅处于一个稳定的历史较低水平。

　　显示房价下降压力没有市场所认为的那样巨大。

　　分城市看，约半数城市房价仍然在环比上升中。将监测项目分城市来看，4月，37个城市中，18个(占比48.6%)城市仍然处于环比上涨态势，平均涨幅2.50%，其中，涨幅前三的城市是三亚、绍兴和厦门，分别达10.82%、8.84%和7.99%，远高于其他城市；19个城市环比下跌，平均跌幅-2.13%，跌幅前三的城市是宁波、西安和唐山，分别达-7.36%、-5.99%和-4.93%。总体来看，房价呈稳定趋势，环比平均涨幅0.12%。除去涨幅和跌幅较为显著的8个城市，其他城市涨跌幅基本控制在±2%区间内。

　　分公司看，约50%的房地产公司仍旧在享受房价上扬的红利。将监测项目分公司来看，4月141个地产公司中，74个(占比50.3%)地产公司项目销售均价环比上升，平均涨幅3.40%；67个公司销售均价环比下跌，平均跌幅-3.05%。我们可以看到，部分地产商的销售均价如金地、中海、龙湖、恒大等都出现不同程度的下跌，跌幅基本维持在平均水平的-3%左右，华夏幸福跌幅更达到6.98%。而像万科、保利、荣盛发展则依旧维持原有房价，没有发生大的变动。而如阳光城、新湖中宝、北京建投以及中航地产则显示出强劲的上涨趋势，涨幅达到7%以上。

　　从住宅销售看，房地产基本面疲软，但远未达到市场所预期的大拐点状态。基本符合我们前期的判断，即基本面疲软，但整体状况要优于11年。维持我们队地产行业的乐观判断与增持评级。

　　华泰证券-房地产大数据系列之三：住宅市场降价楼盘占比略有增加，但整体降价压力不大

（审校：刘满桃）