金科去年销售225亿 补仓京城立五年千亿目标
作者: 见习编辑 何缘     时间: 2014-04-22 23:05:04    来源: [ 观点地产网 ]

五年已过,金科在2013年度报告中也用了相当精炼的一句话概括这场千亿马拉松,“力争五年内实现销售规模超1000亿元的战略目标”。

  观点地产网 见习编辑 何缘 盘踞重庆的金科地产从来都不掩饰千亿房企的雄心。2008年,它说自己需要十年。如今,它说自己还需要五年。

  4月21日,金科地产集团股份有限公司公布2013年业绩报告称,其去年实现营业收入161亿元,同比增长55%,主要是房地产结转规模增加。

  报告期内,金科地产实现销售金额约225亿元,同比增长约29%,完成计划的102%。其中,房地产实现签约销售金额约208亿元,同比增长约27%,完成年初计划的112%;实现签约销售面积约263万平方米,同比增长约16.5%,完成年初计划的85%。

  截止报告期末,金科地产在建以及未开工项目建筑总面积约2700万平方米,足够未来3-5年持续开发。

  千亿目标

  在金科2013年的年度报告中,特别值得注意的一点就是净利润低于预期,仅为10亿元,同比下降23%。同时,公司整体毛利率下降至26%。

  公司指出,这是由于去年结转的主要项目及产品是以前市场低迷期销售的低毛利项目及产品所致。不过公司预计在2014年下半年结转能逐步回归正常水平。

  伴随着结转的正常化,市场对金科今年能够实现的销售金额也颇为关注。而中信建设的一份研报中明确指出,其认为该公司2014年贴近300亿房企阵营将是大概率事件。

  事实上,对金科来说,300目标仅仅只是千亿马拉松里面的一个阶段,而远远未及终点。

  早在2008年,金科集团总经理谌俊宇就已经表示,金科集团要在未来10年达到年收入1000亿元。要完成这个目标,就要求金科集团未来十年以平均20%以上的速度增长。

  五年已过,金科在2013年度报告中也用了相当精炼的一句话概括这场千亿马拉松,“力争五年内实现销售规模超1000亿元的战略目标”。

  长期关注的金科的多位业内分析师对观点地产新媒体表示,千亿目标可以理解为一个公司积极上进的文化,是一种长期愿景。

  “一方面,从财务角度讲把握性没有那么强。另一方面,五年以后,房地产市场究竟成什么样大家都说不清楚,中国房地产市场出现拐点的话,就很难判断业绩是否能够实现。但是可以看出金科做大做强这一积极进取的意愿还是比较强烈的。”

  不过,多位分析师也表态称,于金科来讲,其今年300亿的目标相信是没有多大压力的。因为金科保持20%以上的增长相当稳健,并不激进。

  要想实现今年300亿目标,金科今年的推货量无疑成为关键。上述分析师亦表示,“金科每年的推货都集中在下半年,至于今年的推盘节奏的话得看市场情况,估计还是下半年,因为上半年的市场情况不是特别好。”

  京城补仓

  在力争销售稳定增长的同时,金科在土地市场上更是高调上京抢地。对此,也有分析认为,在如今北京自住房基本上是稳赚不赔的生意前提下,金科进入得以分一杯羹也是为了使其销售目标有所保障。

  4月18日,金科在北京击败雅居乐、招商、万科等10余家企业以23.6亿的总价,配建建筑面积不少于4.44万平方米的公租房和10.36万平方米的自住房为代价竞得,溢价率达57%,自住房的限价为1.5万/平方米。

  挂牌公告显示,大兴区生物医药基地076、066、077地块代征收面积为4.49万平方米,建设用地面积8.01万平方米,规划建筑面积不大于21.5万平方米,性质为F1住宅混合公建用地、R53托幼用地,起拍价为4.5亿元。

  作为深耕二三线城市的金科而言,大手笔京城抢地似乎不是他的风格,但其实金科与北京的渊源不仅限于此。

  翻阅资料显示,早在2008年年初,金科与北京兴源房地产开发有限公司联合体,在北京以挂牌竞价的方式耗资4.94亿元拿下了昌平区龙脉花园居住项目用地,正式落地北京。

  随后,金科于2010年3月15日以23亿元拿下北京小汤山河滨公园近300亩地块后,相继在同年12月20日,以12.38亿的价格中标北京昌平一地块。

  对此,业内分析师表示,“刚开始在北京拿地,是因为金科要做全国布局。所以就想进入一线城市,当时北京的市场销售状况比较好,选择北京也是情理之中”。

  而对于金科今年第四次在北京拿地的动作,上述分析师亦不惊讶。“现在金科在北京的项目都卖的差不多了,所以要去拿新的土地。之前在北京做了三个项目,当时地段不是特别好,稍微偏一点,导致去化一直比较慢。”

  而金科自己在官网上对其加码京城拿地的表态也是“为金科股份在北京的可持续发展奠定了良好的基础”。也就是说,金科对北京市场也是一直有所期待的。

  “其实,北京是目前金科唯一进入的一线城市。在今年房地产市场普遍看淡的行情下,进军一线也是一个趋势。再者,北京是金科有项目基础的城市,所以选择京城抢地也是为了缓解目前对三四线市场的一些担忧。”上述分析师如是强调。

  不过,从金科自身的表态来看,金科还是会贯彻传统的布局区域,以重庆为中心的中西部城市发展规模占比将达到60%、而长三角和环渤海占比分别达约20%。

  公司亦指出,其2014年计划斥资100-120亿元,新增600-800万平方米土地储备。至于今年会否有计划进入新城市,上述分析师认为,金科一直有不断进入新城市,今年也肯定会有,至于是哪里就是得看哪里的市场机会比较好。当然,北京如继续有机会金科也是非常愿意的。



(审校:劳蓉蓉)
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