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今天的房地产市场已经不是简单的上还是下，它是冷热不均的，是供需错位的；未来房地产开发投资、增速也在缓慢的下降，投资拿地也在减少。

　　2014城市观点论坛西安行·现场快讯：4月22日，观点新媒体主办的2014城市观点论坛西安行如期召开，该场论坛的主题是“西部经略分类调控下的房地产”。世联行首席技术官黎振伟先生发表了题目是“中短期市场走势研判与策略建议”的演讲。

　　对今年市场的走势，黎振伟认为，今天的房地产市场已经不是简单的上还是下，它是冷热不均的，是供需错位的；未来房地产开发投资、增速也在缓慢的下降，投资拿地也在减少。

　　黎振伟分析道，今年一季度全国商品房成交面积出现了负增长前两次的负增长在2008、2012年，也就是说这次我们看到负增长应该跟上一次有同样的规律呈现，可能会更长。在他看来，与去年的一季度相比，今年一季度，不光是二线城市，尤其是一线城市跌幅明确，一线城市价格下调。因此，鉴于2013年价格上涨比较快，所以今年的调整是必然的。

　　与此同时，黎振伟表示，西安是在二线城市较强的城市，也是目前正处于高速发展的二线城市。他认为，西安的市场还没有出现大的，明显的下滑，基本还是表现相对稳定。

　　据其透露，今年一季度，西安新批准的数量是500多万平方米，市场供应明显好于去年预期，而商品房成交面积是300多平万米，环比下滑较大，但同比下滑并不太大。

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