一日吸金87亿 京津冀热浪房企京城追地
作者: 见习编辑 郭净净     时间: 2014-04-21 01:25:45    来源: [ 观点地产网 ]

土地市场一般要比商品房销售的反应要晚三至五个月,总体来说,包括北京在内的土地市场目前已经降温,已经没那么热了。

  观点地产网 见习编辑 郭净净 上周,在杭州新一轮降价潮袭来,全国楼市一片见绿之际,北京土地市场却依然展现出另一番热火朝天的景象。

  4月18日,北京土地市场再入四宗热地,共引来中铁建、雅居乐、金科、华远、保利首开联合体、万科路劲联合体、住总正华联合体等20多家房企或联合体参与竞拍。最终,北京四地块共吸金87.09亿元,京城土地持续高温。

  有消息称,融创中国也参与了18日门头沟一宗地块的竞拍,但并无斩获。融创董事长孙宏斌此前表示,目前北京一些区域的地价不太理性,房企拿地所需付出的代价太过昂贵。

  北京一天四地吸金87亿

  备受房企关注的两宗大兴区地块,在现场竞价开始前便已收到了10次以上的报价,而在竞拍现场,众多房企也围绕着这两宗土地展开了激烈拼杀。

  首先开拍的地块是大兴区生物医药基地0505-069、075地块,共吸引了13家房企或联合体竞争。经过9轮快速竞拍,上海恒通5亿触顶竞价上限。在随后转拍配建自住房面积阶段时,两家企业退出竞拍,之后上海恒通达到自住房面积2.95万平方米的上限。

  最终,经过39轮激烈竞拍,由住总正华以6.05亿元、配建2.95万平方米自住房和1.26万平方米公租房的代价获得了这一地块,溢价率高达81%,自住房限价为1.5万/平方米。

  其后,大兴区另一宗0505-070、076、066、077地块也迎来了中铁建、金科、路劲万科、保利首开等12家企业参与现场竞拍。短短几分钟,房企已展开15轮激烈竞拍,雅居乐随即以22.58亿触顶。最终,经51次激烈竞拍,金科以23.6亿元、配建10.4万平方米自住房和4.44万平方米公租房的代价摘得该地块,溢价率56.70%,自住房限价为每平方米1.5万元。

  然而,相较而言,门头沟的两宗地则出现一冷一热的局面。其中,头沟区永定镇MC00-0020-0030、0032、0042、0043、0048地块备受房企追捧,在竞价前收到10次网上报价,而位于同一区域的MC00-0020-0031、0049地块则相对遇冷。

  从地块容积率、区域位置来看,门头沟0048等地块是18日出让的最优质地块。据了解,中水电、正荣、中铁、远洋、中铁建等10余房企争抢该地块。

  在第一轮竞价阶段,经过15轮激烈角逐,正荣地产以35.7亿率先触顶。在进入第二阶段自住房面积竞拍时,中水电则与融创住总骏洋联合体激烈竞争,双方举牌都毫不犹豫。最终经过63轮竞拍,中水电以35.7亿并配建61000平方米自住房才如愿拿地,溢价率40%,自住房限价1.95万/平方米。

  当天竞拍的最后一宗地是门头沟区永定镇0049等地块,三家房企报价,而现场只有中铁和天恒参与竞价,本场竞价仅一轮就结束,中铁轻松以21.74亿元摘得,溢价率仅2.06%,并配建1.2万平方米经济适用住房及其余居住面积全部建自住房。

  竞拍当天,各大房企对于大兴两地块的拼抢异常激烈,致使两地块出让的商业住宅用地全部被竞拍为自住房。北京市国土局当晚称,此次拍地新增35万平方米的自住房面积,可建近4000套自住房。

  北京思源经纪总经理丁武认为,自住房虽然利润不高,但是市场需求很大,而且没有销售的难题,基本上是稳赚不赔的生意。

  京津冀热浪下的地市

  截至目前,根据中原地产统计,叠加昨日成交四宗地,今年的土地收入已经达到了973.9亿元。在不少业内看来,大兴区地块备受吹捧与“京津冀一体化”概念的热炒不无关系。

  事实上,自两会以来,特别是在河北省3月26日出台了《河北省新型城镇化的意见》,进一步明确了京津冀一体化战略部署,“京津冀一体化”极大推动了北京周边地市的大热。

  据相关研究机构对288个主要城市的监测数据显示,从3月城市一手房价格来看,毗邻大兴区的河北省保定市以4.08%的涨幅居全国首位。

  不过多位业内人士表示,京津冀一体化未必会对北京楼市造成太大影响。在丁武看来,目前京津冀一体化的相关政策还没有出台,目前开发商在考虑拿地的时候,还是要仔细考虑的。

  而在业内看来,今年一季度以来,一线城市楼市呈现出地热房冷的局面。据亚豪机构的数据显示,4月1日至4月13日,北京商品住宅成交1635套,成交面积达17.44套,成交均价为27816元/平方米,环比3月同期,成交套数、成交面积、成交价格三项数据分别下降36%、31%、2%。

  另据数据显示,今年一季度,北京、上海、广州、深圳4个一线城市土地供应集中放量,累计土地出让金达到1774亿元,创下历史新高。

  不过,在楼市走势仍存不确定性的当下,今年以来,一线城市的土地市场仍一派火热。对此,丁武则指出,土地市场一般要比商品房销售的反应要晚三至五个月,“总体来说,包括北京在内的土地市场目前已经降温,已经没那么热了”。

  国家统计局的数据显示,今年一季度全国土地购置面积为5990万平方米,同比下降2.3%;土地成交价款为1556亿元,同比上涨11.4%。

  事实上,在北京楼市降温的同时,土地市场也逐渐出现“退烧”迹象。分析认为,房企在整体开发速度放缓的情况下,大型房企的拿地也更加谨慎,大型城市土地成交或依然维持一定热度,但也会更向优质地块聚焦。

  参与4月18日现场竞拍的开发商就表示,大兴目前仍然属于一块价值洼地,是房企关注的主要区域之一。据悉,大兴天宫院板块位于南六环外,万科、保利、首开、龙湖、金融街等品牌巨头的纷纷进驻,使得区域供量充沛,一度成为北京楼市成交最活跃的板块。



(审校:劳蓉蓉)
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