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在新的市场背景下，调控和市场还将产生怎样的互动效应？西安楼市还将会有哪些新的变化？身处之中的房企该如何直面挑战并寻找新的机遇？

　　专题：2014城市观点论坛西安行

　　（2014年4月20日）2014年几乎过去三分之一，对于中国的地产商而言，行业的未来在春天的雾霾中也愈发显得影影绰绰。

　　最先反馈的是市场。杭州市房价首降后，常州市、连云港市、营口市等三线、四线城市加入降价大军；北京市、深圳市等一线城市个别楼盘在3月份也开始暗中下调销售定价。诸多知名开发商开始在公开场合不讳言降价，更多的则是试图通过垫首付、毛坯销售等措施达到降价效果。

　　房价下跌、信贷紧缩导致市场观望气氛加剧，最终造成楼市成交低迷，部分地区“限购松绑”的消息开始在市场蔓延。

　　继温州传出上报松绑楼市限购政策方案后，长沙、杭州等多地也先后被传正在酝酿和讨论松绑限购的可能性。

　　更有甚者，日前媒体爆出，福建省以口头通知的形式出台《关于促进房地产市场持续健康发展的十条措施》，简称“闽十条”，并征求意见。随后，对于上述报道，福建省建设厅办公室一位工作人员予以否认。他表示，目前福建省房地产调控仍遵循国家的调控精神，没有出台所谓的救市措施。

　　市场和调控，时刻在互相影响。

　　而对于古城西安而言，在一季度部分全国房企和区域市场出现销售低迷现象时，倒是保持了较为不错的成绩。

　　相关数据显示，2014年1季度，西安商品房市场销售面积为312.9万平方米，环比去年4季度下滑19.65%，同比上年同期微涨0.96%。虽然西安房地产市场1季度与去年4季度相比供、销均有所一定的下滑，但与去年同期相比，依然呈现小幅攀升并走稳的态势。

　　然而在全国都较为低迷的市场氛围中，西安也并不能独善其身。相关业内预测，二季度西安楼市存在较大下行风险。

　　另一个变化是，一向以刚需成交为主的西安市场，在受限购限价政策的不断宽松，以及中央放权市场自我调节、“单独二胎”等因素的影响，未来改善型需求或将呈放量之势。这也暗合了目前全国重要城市楼市的现状。

　　在新的市场背景下，调控和市场还将产生怎样的互动效应？西安楼市还将会有哪些新的变化？身处之中的房企该如何直面挑战并寻找新的机遇？

　　2014年4月22日，观点新媒体联手华商报，将2014城市观点论坛开进西安曲江新区威斯汀酒店。届时，全国知名经济学者、各大房企与相关行业精英人士将共赴盛会，论剑西安楼市，探寻分类调控下的西部地产经略。

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