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观点一周评述:杭州楼市沦陷 政府该不该救市?
作者: 本刊编辑部     时间: 2014-04-21 00:11:24    来源: [ 观点地产网 ]

不得不说,楼市数据下滑的确将给地方政府维稳经济形成不小的压力。那么,是否从而触发地方政府“救市”呢?

  观点地产网 本刊编辑部 古人云,东边日出西边雨,道是无晴却有晴。2014年的房地产市场正像这阴晴不定的天气一样让人捉摸不透。

  4月18日,国家统计局发布的2014年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,与2月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,持平的城市有10个,上涨的城市有56个。

  与去年同月相比,70个大中城市中价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个,3月份同比价格变动中,最高涨幅为15.5%。从整体而言,全国房价仍处于平稳的趋势。

  然而,对于上述数据反差最大的是,据近日报道,杭州市场迎来第二波降价潮,其中最高调的是浙江华元房产。该公司宣布在杭州的三个楼盘共160套房源将全面降价清盘,其中美林公馆项目折扣低至6.8折。

  此外,滨江集团的武林壹号也采取了暗降的方式,成交均价从去年的7.36万元/平方米,降至5.8万元/平方米。加上早前,常州、温州、北京等城市纷纷传出楼盘大幅降价的消息。

  与江浙一带的楼市降价一样,地处环渤海地区的秦皇岛的六折甩卖风波,也被贴上了中国楼市变奏的标签。

  的确,2014年以来,唱衰中国房地产市场的言论不绝于耳,看淡之声此起彼伏。针对由来已久的崩盘之说,中国城乡建设经济研究所所长陈淮直指,“我们已经听了十年了,这些预测没有一个符合中国的国情的。”

  事实上,国家统计局发言人盛来运16日在发布会上表示,一季度房地产投资增速下滑拉低固定资产下滑0.7个百分点,全国商品房销售额同比下降5.2%。房价出现明显分化,一线城市房价温和上涨,部分二线城市房价有所松动,一些住房存量比较多的三四线城市房价出现了下降。

  反观杭州数据,今年第一季度,杭州主城区商品房成交套数5276套,创了近三年来同期成交套数新低,还不到去年同期的50%。

  不得不说,楼市数据下滑的确将给地方政府维稳经济形成不小的压力。那么,是否从而触发地方政府“救市”呢?

  对此,上海业内宋会雍大胆认为,今年不会再有2008年“救市”的宽松信贷背景。缺少了银行供血,单凭减免税费、局部放松限购审核,并不足以大量释放自住需求。更关键的是,在存量大规模积压的背景下,投资正止步不前,此类需求不是税费所能引导。加上中央明令抑制投资投机,“救市”也只能暗中操作,不能大旗鼓。

  另一分析人士则持有不同意见,在市场成交量走低的市场背景下,对于库存量偏大的城市或区域,不排除地方性一些“微调”的定向宽松政策出台。

  但是,从过去几年房地产调控政策的经验来看,短期内“抑制投资购房需求,支持合理购房需求”的政策应该不会改变。

  最终,救还是不救,还得由政府说了算。



(审校:劳蓉蓉)
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