　　本周整体成交量受假日影响同环比大降。重点跟踪城市成交环比下降29.9%，同比下降40.6%。分结构看，一线城市环比下降43.6%；二线城市环比下降25.6%，；三线城市环比下降30.3%。分区域看，环渤海地区环比回落20.9%；长三角地区回落38.8%；珠三角回落32.4%；中西部地区环比回落26.2%；其他区域环回落30.7%。

　　一手商品房4月日均成交环比下降2.8%。4月重点城市日均成交套数环比3月下降2.8%。同比回落25.2%。其中一线城市环比降14.6%(同比降24.6%)，二线城市环比升0.8%(同比降23.4%)，三线城市环比降4.9%(同比降35.6%)。一手房年初至今累计成交：截止4月11日，4月累计成交面积同比下降22.5%。二手房重点城市成交环比回落19.5%，同比降48.0%。库存及去化月数：截止4月11日，监测城市可售住宅套数环比回升0.5%，同比回升20.9%。跟踪城市3个月平均去化月数为13.7个月，环比上升13.8%。

　　土地市场成交：3月31日至4月6日，20个主要城市土地供应量与成交量减少。共推出各类土地76宗，较上周减少16宗，推出面积310万平米，较上周减少363万平米，其中苏州、天津和南京分别推出110万平米，46万平米和32万平米，为推出量较大的城市；共成交各类土地53宗，较上周减少8宗，成交面积212万平米，较上周减少182万平米，其中北京、苏州和南京分别成交73万平米，57万平米和43万平米，为成交量较大的城市。共推出住宅用地25万平米，较上周减少2宗，推出面积170万平米，较上周减少33万平米，其中苏州推出93万平米，为推出量最大的城市。本周成交住宅用地8宗，较上周减少15宗，成交面积63万平米，较上周减少108万平米，其中南京成交43万平米，为成交量最大的城市。

　　本周板块走势：本周行业指数相对沪深300的累计超额收益1.01%。房地产板块区间涨幅-0.74%，居行业涨幅榜末位。主要利率走势：本周shibor隔夜利率本周略有回升，周五收于2.75%。我们在2013年7月初提出《Shibor动荡时代的交易准则》。要点在于：Shibor高涨区域买入房地产股票，在Shibor回落至底部区域时卖出房地产股票，即可获取不错的相对收益与绝对收益。

　　华泰证券-房地产行业周报：假日效应致成交大降，库存仍在攀高

（审校：刘满桃）