五矿何剑波:三五年内规模能够增到300亿元
作者: 见习编辑 郭净净     时间: 2014-03-30 17:36:08    来源: [ 观点地产网 ]

希望能够在未来的3到5年内,公司的规模能够增长到300亿元。

  观点地产网 见习编辑 郭净净 “模式与革新”——3月12日,2014观点年度论坛在广州成功举办。观点地产新媒体在论坛现场采访了五矿建设副主席、执行董事兼董事总经理何剑波先生。

  “我们今年的销售目标还比较保守,定的是80个亿,但是争取能突破,看市场情况,市场好的话,有可能再高一点。”何剑波还表示,按照中期规划,在未来3到5年内,五矿建设的规模能够增长到300亿元。

  2013年,五矿建设全年共录得签约销售额60.11亿元,同比增长20%。而在去年年初,五矿建设初定的全年目标是50亿元,后来鉴于上半年销售表现强劲,将目标由50亿元提至60亿元。

  而在五矿集团地产业务整合方面,何剑波表示,这是在全盘计划中的,是一定会做的。“整合的方向是很明确的,就是要分步实施。过去几年,整合在逐步进行,也进行过注资,未来几年还会继续在这方面加大力度。”

  据其介绍,五矿集团早就已经明确了五矿房地产发展战略,这个战略就是以五矿建设为平台,作为五矿房地产业务的香港上市旗舰,根据情况,分期逐步的把一些房地产资产、业务注入到上市公司集中起来。

  何剑波亦坦承,整合不是一朝一夕能完成的,“有技术性的要求,包括资产的质量、资产评估、技术性的要求及资产出境等这些方面的审批是有要求的。”

  另外,在五矿建设的整体业务布局上,何剑波指出,以区域深耕、就地拓展为主,也不排除有新的机会进入有潜力的城市,“区域选择上,在中国经济增长最快、人口比较集中、收入比较高的三大区域发展,是五矿建设的战略性方向”。

  以下是观点地产新媒体采访五矿建设副主席、执行董事兼董事总经理何剑波先生的实录:

  观点地产新媒体:在华南区域,像广州、深圳、珠海,公司有没有拓展的计划?

  何剑波:我们公司的布局是3+X,是环渤海、长三角、珠三角再加上中部地区这样一个大的布局,过去几年,在这几个区域都有项目在做,初步的布局已经完成。

  目前,我们提出区域深耕、就地拓展为主,当然也不排除有新的机会进入有潜力的城市。区域的选择上,根据过去定下的方针,在中国经济增长最快、人口比较集中、收入比较高的三大区域发展,这是我们的战略性方向。

  五矿建设去年在长三角和中部都有新的土地获取,在环渤海的京津冀地区土地储备也有增加。过去这些年,五矿建设在珠三角的珠海、惠州等地已经做过多个项目,去年在深圳也有一个项目,也一直在寻求新的项目。

  观点地产新媒体:未来区域拓展的重点,是否向华南放得更多?

  何剑波:我们是有节奏地拓展,要保持几个区域的均衡发展,因为这几个区域都不错,每个区域都需要投入,逐步去做。去年我们在其它区域都有投入,所以下一步华南比较优先,如果有好的机会,也会积极拓展。

  观点地产新媒体:去年公司在南京建邺区地块也引入了合作方,在北京也跟万科合作,对于这种合作的方式,公司是怎么考虑的?

  何剑波:合作本身是要平衡各方面的因素,现在房地产规模都比较大,拿地价格也比较高,一是资金量比较大,二是有风险,所以合作可以解决资金的问题,可以分担风险,这种合作方式在房地产行业非常普遍,尤其是在一线城市,基本上都是大家一起拿的。

  当然,也有不好的一面,就是利润减少了,但只是说在这个项目上利润减少了,从这些项目中拿到的钱还可以做新的项目,不断地滚动,这样就提高了市场占有率,提升经营规模,这是企业快速发展的一个可取途径。

  观点地产新媒体:公司背靠五矿集团,在规模上是否有什么目标?

  何剑波:从五矿建设发展来说,当然需要有一定规模,也制定了自己的发展规划:希望能够在未来的3到5年内,公司的规模能够增长到300亿元,这是我们的一个中期的规划。我们今年的整个销售目标可能也很快会对外公布,我们还比较保守,定的是80个亿,但是争取能突破,看市场情况,市场好的话,有可能再高一点。

  观点地产新媒体:五矿集团的地产业务不只是有五矿建设这一个平台,会不会做一些资产整合的工作?

  何剑波:这是在全盘计划中的,是一定会做的。因为五矿集团在几年前就已经明确了五矿房地产发展战略,这个战略就是以五矿建设为平台,作为五矿房地产业务的香港上市旗舰,根据情况,分期逐步的把一些房地产资产、业务注入到上市公司集中起来。所以在过去的几年里面在逐步进行,也进行过注资,未来几年还会继续在这方面加大力度。

  观点地产新媒体:这个整合难度其实是比较大的?

  何剑波:也有技术性的要求,包括资产的质量、资产评估、技术性的要求及资产出境等这些审批是有要求的,所以这个整合不是一朝一夕能完成的。

  很多大的央企也有这样的情况,因为历史原因,它有很多的分支都在做房地产,要想在一天之内整合到位是比较难的。中海的整合也持续了比较长的时间,到现在,它的产权也没有完全整合在一起,它的管理也在整合。我想我们也是这样,大的方向是不变的。

  观点地产新媒体:方向是明确的?

  何剑波:很明确,战略都制定了,就是要分步实施。

  观点地产新媒体:五矿集团还有哪些较优质的资产?您能不能列举一下?

  何剑波:五矿集团上市公司之外的地产资源也比较多,主要是在北京、天津、沈阳、长沙等地区。

  观点地产新媒体:这些项目目前是一些什么状况?

  何剑波:有一些是房地产开发项目,目前正在做;也有一些是投资性物业,这也都在正常运营。

  观点地产新媒体:公司去年也做了一些融资,今后会继续做这方面工作么?

  何剑波:一定会朝这些方向走的,因为有了一个很好的平台资本渠道,就要把它用好。

  观点地产新媒体:从利率来看,去年发的两笔都不算特别高?

  何剑波:对,是比较合理的。

  观点地产新媒体:与公司平常做的开发贷相比,是不是会有更大的优势?

  何剑波:跟开发贷相比成本更低,更主要的是期限更为合理,因为我们发的都是5年和10年的,这对房地产业务来说是非常好的。当然更重要的一点,代表着得到了国际投资者的认可,这证明了公司的价值,投资者、外界对公司的管理、业绩、公司实力、发展前景都非常看好。

  观点地产新媒体:公司平均融资成本大概是在什么样的水准?

  何剑波:我们的融资成本都比较低,大概是在4%左右。

  观点地产新媒体:五矿集团有没有给予一些财务或者资金支持?

  何剑波:我们现在很少用集团的资金,集团的资金也比较贵,也是银行的基准利率,甚至还有增加。香港和境外资金成本是比较低的,因为是上市公司,融资非常有利,从银行到投资者,都很看中公司的管制、财务报表的透明度,这也大大降低了融资的成本。

  观点地产新媒体:公司管理和决策还是集中在五矿建设总部?

  何剑波:这个都是在公司董事会来定的,是很严格的投资决策。

  观点地产新媒体:公司在商业方面会不会有计划和考虑?

  何剑波:现在做项目,商业是不可能不涉及,因为很多项目都配建有商业。但我们还是坚持以住宅为主,商业作为补充,商业是以销售型商业为主,尽量不持有。我们的策略一个是快周转,一个是专业化、标准化。



(审校:刘满桃)
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