仙林热地"遇冷"30亿花落新城 南京土地市场趋理性
作者: 见习编辑 张常旺     时间: 2014-03-28 19:25:15    来源: [ 观点地产网 ]

市场本身价格的上涨达到了一定的地步后,会出现一定的后继乏力现象,而开发商,尤其是大牌的开发商,对于价格还是比较谨慎。

  观点地产网 见习编辑 张常旺 3月28日,南京调整土地出让模式为“限地价、竞配建”后的首批地块如期入市,此次土拍并没有预期的火热,5宗地共吸引了10家房企报名,可谓是“雷声大雨点小”,而之前表态志在必得的中天城投甚至未出现在土拍现场。

  最终,该5宗地收金70.47亿元。其中新城地产经过28轮竞价以30亿元竞得此前备受瞩目的G07地块,南京中水电以底价18.96亿元摘得G08地块,而银城地产“独中两元”,分别以10.9亿元和底价7.56亿元揽得G11和G10地块,此外,招商地产叫价2轮以3.05亿元将G09地块收入囊中。

  对此,南京业内人士指出,此次土拍“遇冷”在某种程度上也反映出南京土地市场日渐趋于理性。但其强调,虽然这是南京调整土地出让模式后的首次拍地,但今天土拍现场“温和”的表现与此前公布的9050新政并无太多的联系,更主要的是开发商对于未来市场的预期发生了变化。

  5地收金70亿 仙林热地“遇冷”

  事实上,上述5宗地自挂出以后便备受市场瞩目。而G07地块更是一度传出有20家房企报名参拍,其中,中天城投营销总监姚功更是透露,为了拿到仙林湖二号地块,公司开了十几个小时的会议,对这块地势在必得。

  但从拍地现场的情况来看,参与G07地块竞拍的只有3家企业,分别是金地、新城和栖霞建设,而金地甚至未进行叫价。最终,新城地产以30亿元摘得G07地块,楼面地价8134元/平方米,成仙林湖新地王,但30亿的成交价仍未达到此前规定的最高限价。

  资料显示,G07号为栖霞区仙林湖西侧地块二地块,出让面积14.75万平方米,该地块正是此前招商退地分割出来的一部分,另一部分已于去年6月份被金地以28.7亿元摘得,楼面价为7863元/平方米,刷新当时的单价地王。

  在竞得G07地块后,新城地产南京公司营销副总透露,该地块的获取符合今年新城集团的战略,该项目最快将于年底入市。

  另一宗位于栖霞区的G08地块则以底价18.96亿元成交,楼面价7281元/平方米,竞得者为南京中水电。据了解,这也是该央企首次进入南京。公告显示,该地块出让面积8.14万平方米,为住宅混合用地,容积率1.0至3.2之间。

  对此,南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远指出,G08地块之所以出现底价成交主要是因为地块周边环境较差,而且总价高,开发难度大。

  而招商地产摘得的G09地块位于高新园学十二路以南、务实路以东,该地块占地面积3.75万平方米,最大容积率为1.5,起拍总价为3亿,仅经过2轮叫价,就被招商以3.05亿拿下,楼面价5417元/平米。

  此外,银城以底价7.56亿元获得G10地块,并叫价28轮将G11地块收入囊中,该两地块的面积分别为9.71万平方米和11.14万平方米,其中G11地块是9050新政后首幅超过最高限价的地块,楼面价3914元/平米(含保障房建设资金)。孟祥远亦指出,G11地块的总体价格较低使得其竞争较为激烈。

  开发商谨慎 南京土地趋理性

  尽管该5宗地最终吸金70.47亿元,并且G07还刷新了仙林湖单价地王,但不可否认,此次土拍与之前的市场预期相比还是“温和”了不少。

  对此,网博地产机构总经理孙海分析指出,一方面是开发商在近期以及未来一段时间内对市场预期发生了些许的变化,不管是从整个宏观经济面来讲,还是整个行业,对未来的预期都比年初显得谨慎了一些;另一方面则是闽系房企此次没有出现在竞买席上。

  “去年几场土拍他们还是表现得比较抢眼,闽系房企没来哄抬,就显得温和了许多,并且他们去年拿的地比较多,自身的资金链可能也有一定的压力。”孙海如是说。

  但其也强调,此次土拍表现出来的“温和”与此前颁布的土地新政并没有太大的关系,但可以从中看出南京土地市场在日渐地回归理性。

  而孟祥远亦对此表示认同,其指出,市场本身价格的上涨达到了一定的地步后,会出现一定的后继乏力现象,而开发商,尤其是大牌的开发商,对于价格还是比较谨慎。

  “虽然当下楼市不错,但往后看市场不一定都是往上的,而土地市场所反应的是未来的行情,所以也可以从中看出开发商不是特别的乐观。”孟祥远续称道。

  其也指出,回归理性不管是对开发商,还是购房者来说都是好事。因为开发商没必要去追地王,把土地价格炒上来以后,开发商自身的压力也会比较大,并且容易被套牢。

  另外,他也提到今年南京商品住宅供地指标定在500公顷以上,较去年的400公顷增加了25%,因此开发商的选择面比较大,不必急于一时去拿地。



(审校:刘满桃)
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