万科合伙人纳新 融资2.5亿美金引加拿大退休基金
作者: 陈业     时间: 2014-03-27 01:22:18    来源: [ 观点地产网 ]

万科董秘谭华杰表示,万科事业合伙人制度确实在进行第一步的探讨,但目前还没有定稿。

  观点地产网 陈业 新鲜火辣出炉的万科事业合伙人制度,很快就有了最新递上的投名贴。

  3月25日加拿大退休金计划投资委员会透露消息称,加拿大退休金计划投资委员会将投资2.5亿美元与中国最大住宅房地产开发商万科成立合资公司,参与中国房地产市场投资。

  随后,万科周刊官方微博转发了这一消息,并表示“热烈欢迎来自加拿大的事业合伙人”。

  加拿大退休基金

  据公开消息显示,此次加拿大退休金投资万科是加拿大退休金计划投资局自2008年以来首次实质性投资中国房地产市场。而此次与万科成立的合资企业将侧重于在中国一、二线城市开发住宅房地产,首笔投资在山东省青岛市。

  对于该投资,加拿大退休金计划投资局认为,中国收入持续增长、中产阶级逐渐壮大以及良好的经济基本面,将会对中等房产的需求构成强劲支撑。

  根据相关数据显示,目前加拿大退休基金管理着超过1796亿美元的资金,将在未来18个月内向与万科成立的合资企业投资2.5亿美元,另也保留在此期间继续增资的权利。

  对于万科引入加拿大退休基金,相关分析师认为,与外资合作除可以学习先进经验外,更重要的或还是想利用相较国内更为便宜的资金。

  同时,因为该基金带有养老性质,因此对万科今后在养老地产方面的布局也有所帮助。

  此外,该分析师还指出,通过引入该基金万科也算另辟蹊径扩宽了一条融资渠道。

  事实上,目前市场上对于房企融资的普遍看法是,如果房企业能将养老金引入到项目上来,对项目长远开发是存在较大利好的。

  其中,金融分析家、北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹早前就曾指出,在众多金融机构中,真正具有长期资金的只有养老基金、保险资金、主权基金、以及大型捐赠基金,其中,养老基金和保险资金是最主要的长期投资人。

  另就加拿大退休金计划投资局房地产投资主管GraemeEadie于早前一份声明中透露的信息来看,加拿大退休基金投资亚洲房地产意愿较为强烈,而这也对万科今后长期获得该基金的资金有帮助。

  声明称,其已在亚洲的商业地产和物流行业投入巨资,亚洲仍将是其房地产投资的重要市场。

  相关资料显示,截止2013年12月31日,加拿大退休金计划投资局已在亚洲投资总额达到234亿加元,占其全球总投资的11.6%。

  万科合伙人计划

  值得一提的是,在“走出去、请进来”等投资海外目的的支撑下,近年来万科已在海外投资多个项目,包括:2013年投资3个海外项目,分别位于中国香港、新加坡、纽约,投资总额44亿元;2014年2月份宣布联合美国知名地产商RFR、Hines携手开发曼哈顿列克星敦大道610号项目。

  显然,在走出去后也让更多外资企业增加了对万科的认识,由此万科也多了与外资合作的机会,这次引入加拿大退休基金投资内地房地产就是合作当中的一例。

  而就携手加拿大退休基金投资内地房地产,相关分析指出,在险资入地产逐渐开放以及国内A股再融资可能开闸的双重背景下,不排除未来万科可能考虑引入一些类似加拿大养老产业基金的机构作为公司的战略投资者的可能,而这也符合近期市场热议的万科事业合伙人制度。

  事实上,关于事业合伙人制度,万科总裁郁亮在2013年业绩会上已有提及,随后的3月15日万科春季例会上郁亮正式宣讲了该制度,他并表示这项制度是面向未来,将解决万科未来10年的问题。

  目前,对于万科推行事业合伙人制度,相关分析人士指出,一方面万科能进一步稳固公司管理层对公司的控股权;另一方面,通过事业合伙人制度,万科管理层还能实现个人利益的最大化。

  对于上述分析,万科董秘谭华杰在接受观点地产新媒体采访时并未明确回应,只是解释称,万科事业合伙人制度是基于员工与公司共担风险机制的考虑,机制甚至延伸到个人的离职。

  “例如通过这个制度,确保员工在他的职务行为当中,始终把公司和股东的利益放在重要考虑范围之内,一定程度上也扮演投资人的角色,干的出色能获得更高的奖励,反之也要承担一定责任”。

  谭华杰还补充指,在万科“小股操盘”轻资产运作情况下,钱不再重要,但人特别重要,在这种情况下很是需要保留人才,因此,推行事业合伙人制度也基于这方面的考虑。

  除万科本身吸纳、稳固人才方面的考虑外,有相关分析也认为,就事业合伙人制度来看,万科更重要的是基于对未来管理层股权激励方面的一些考虑。

  分析指出,在现代公司治理制度框架下,追求基业长青的企业均会在股权结构设计上做出吐故纳新的安排,拿出20%-30%的股份做一个股份池,补偿有成长力的老员工,吸引有能力的新员工,更留给未来战略投资者。

  因此,上述分析指出就万科目前股权结构来看,现在万科的股权结构相对分散,若对管理层实行股权激励操作起来或有难度。而在事业合伙人制度实行后,不排除未来万科或会通过增发募股等方式,专门预留部分股权来保证管理层的股权激励,实现管理层利益的最大化。



(审校:杨晓敏)
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