　　于2013年，美国经济复苏重拾升轨。预测欧洲经济将恢复小幅增长。中国经济继续录得增长，2013年实际国内生产总值增长达7.7%，而2012年则为7.8%。物业市场方面，中央政府实施的限制措施（「新国五条」）并无对市场情绪造成重大打击。受人均可支配收入持续增长、城市化进程加快以及自住及改善住房需求增加的推动，中国房地产市场呈现整体上扬势头，楼价及成交量双双录得上升。2013年是本集团令人兴奋且具有战略重要意义的一年，因为位于西安的首个项目被纳入本集团的组合。本集团透过将业务拓展至中国西部其他重点城市的多元化策略，以受惠于该地区的经济增长。

　　已确认收入

　　2013年内，共有8个项目如期落成，总竣工面积达1,171,000平方米，较去年增长约14.4%。由于位于贵阳的中渝?第一城项目于12月底方获得竣工证，即使项目如期竣工，但此项目住宅部分的收入仅可于2014年交付项目予买家后确认。因此，本集团之已确认交付面积及物业销售收入较去年轻微减少约2.3%及8.2%，分别为719,700平方米（2012年：737,000平方米）及6,798,400,000港元（人民币5,383,300,000元）（2012年：7,408,400,000港元（人民币6,025,000,000元））。为配合过去数年的政策变更以满足于中国西部充裕的首次置业买家，本集团调整其产品结构，以提供更多平均售价较低之中档产品。因此，已确认物业销售之平均售价减少8.6%至每平方米人民币7,480元（2012年：每平方米人民币8,180元）。毛利率为33.7%，与去年基本相若（2012年：33.5%）。

　　合约销售

　　随着物业限购政策的实施，投机性需求得到有效抑制。于2013年，本集团继续调整其地理及产品结构。为扩展其于中国西部地区的业务，本集团收购了首个位于西安的项目，该项目于2014年1月开始预售。在产品组合方面，本集团继续专注于针对首次置业者及实质用家的产品。受惠于刚性需求不断上升，物业市场得以保持稳步增长。

　　年内，本集团的合约销售来自5个城市的18个项目。13个项目的合约销售额乃来自现有项目新的期数发展，而其余合约销售额则来自5个新项目。此等新项目是重庆的中渝广场及香奈公馆，以及成都的锦江逸家、天府逸家及南湖逸家。受惠于及时的营销计划和有效的销售策略，本集团于2013年获得合约销售总额约为人民币9,775,700,000元，较去年显着增长24.4%，比销售目标人民币8,800,000,000元多11.1%。售出的建筑面积较去年增加10.0%至1,132,400平方米。

　　年内进行推广的主要项目为中渝广场、锦江逸家、天府逸家及中渝?第一城，该等项目贡献了大部分合约销售额，总交易金额约为人民币3,364,000,000元，占2013年合约销售总额的34.4%。

　　为满足实质用家的需求，在售项目主要为中型面积单位，住宅物业于2013年之平均售价因而保持于每平方米人民币7,500元。2013年商业及写字楼单位之项目及贡献均有所增长，预售建筑面积约为203,000平方米（2012年：40,300平方米），其平均售价为较高的每平方米人民币14,800元。这令2013年之合约销售整体平均售价提高至每平方米人民币8,600元，较2012年之人民币7,600元增加13.2%。

　　浏览完整报告--中渝置地：截至二零一三年十二月三十一日止年度的全年业绩

（审校：劳蓉蓉）