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观点一周评述:2014年的房地产走势究竟会如何?
作者: 本刊编辑部     时间: 2014-03-24 01:36:15    来源: [ 观点地产网 ]

动荡市场,别指望救世主,只有自己控制住风险,彻底了解项目的风险、信用、赢利前景,才能救自己。

  观点地产网 本刊编辑部 一周过去了,浙江房企兴润置业事件还在发酵。2014年的房地产走势究竟会如何?

  最新消息显示,北京多个楼盘都在加快销售。其中,北京万科的出货意愿尤为强烈,将会在一个多月时间内连续推出4个项目。而保利熙悦春天、众美雅苑、华侨城等项目也都准备尽快推出下一期房源。

  另据机构最新统计数据显示,4月份北京将有33个项目入市,比去年同期增加了10个。别墅市场更是开闸放量,开盘量创下3年来新高。

  回顾2月份杭州的降价,主要原因也是因为库存的与日俱增。统计数据显示,到2014年1月底,杭州商品房库存达到120476套,创下历史新高。

  还好,风波过后。降价潮并未如想象中如期而至。但据观察,大部分企业对于今年市场的预期较为谨慎。

  以稳健闻名的龙湖,于3月21日的香港业绩会上,发布了其2014年定下的销售目标为570亿,比之2013年的482亿,增长88亿。龙湖管理层亦透露了2014年运营的关键词“去存货”、“控成本”以及“扩合作”。

  业绩会上龙湖地产董事长吴亚军承认目标较为审慎,她解释称由于预期今年市场较为波动,各城市的表现较大差异,因此订下较审慎的销售目标。她相信,内地楼价走势不能一概而论,而集团项目定价亦较为审慎。

  瑞房也于3月20日宣布将其今年的销售目标设定在130亿元,主席罗康瑞也坦承130亿的销售目标是有一点点保守,但是不希望定一些到时达不到的目标。

  而作为2013年最大黑马的碧桂园也于3月12日公布的其2014年的销售目标为1280亿,大约有21%的增幅,不过,似乎资本市场对此并不满意。

  有投资者表示:“目标太低了,其实从碧桂园所公布的2014年将近2800万平方米存货面积、接近2500亿的货量和去化率65%以上的要求来看,碧桂园2014年应该大大超出这个数据”。

  而这样的不满意也反应在碧桂园的股价表现上。三天内碧桂园股价跌去20%。

  但或许正如评者叶檀所言:动荡市场,别指望救世主,只有自己控制住风险,彻底了解项目的风险、信用、赢利前景,才能救自己。



(审校:杨晓敏)
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