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奥园“经商”
作者:     时间: 2014-03-10 17:45:05    来源: [ 《观点》杂志2014.2-3月刊 ]

曾经因“运动就在家门口”这一广告红极一时的奥园,为何转向了商业地产?

  2013年对于奥园地产集团来说是重要的一年,一方面集团销售100.38亿,成功进入百亿房企之列;另一方面,则是完成了商业集团的建立。

  2014年1月2日,中国奥园宣布2013年合同销售总额达约100.38亿元,较2012年全年大幅增长约91%。完成2013年经调高后的全年合同销售目标85亿元的约118%。

  据公告显示,奥园全年100.38亿元的销售业绩,对应合同销售面积约为107.20万平方米,同比上升约27%;平均售价为每平方米9364元,同比上升约50%。

  其中,2013年12月份单月合同销售额达约20.64亿元,环比增长约53%,同比增长约167%;合同销售面积约为21.04万平方米,平均售价为每平方米9811元。

  据了解,奥园曾在2013年11月11日宣布,集团累计合同销售金额已达原定全年销售目标逾90%。根据集团至年底的可售货量及销售预期,集团调整2013年全年合同销售目标,由75亿元调高至85亿元。

  面对全年百亿销售,奥园称:“得益于集团进入新的高速发展期,并秉承快速开发、快速销售的开发策略。”

  2013年,奥园分别在广州、重庆、佛山、江门、阳江及梅州共收购八个商住项目。其中,江门奥园益丞国际广场、重庆奥园水云间以及广州区域的奥园康威广场皆已陆续开售。

  借着2013年的销售势头,奥园在2014年1月录得合同销售金额约9.77亿元,合同销售面积约7.28万平方米。

  据奥园副总裁王曙煜透露,奥园一月份并没有开新盘,只是继续销售去年12月推出的项目。所以在一月份的销售中,主要贡献的是去年12月的盘。

  然而,查阅资料可以发现,奥园12月份的重点销售项目有9个之多,包括奥园康威广场、奥园城市天地、奥园越时代、株洲奥园神农养生城、株洲奥园广场、重庆奥园水云间、重庆奥园国际城、江门外滩、江门奥园益丞广场等。

  “在广东、重庆、辽宁、湖南、江苏、广西及江西多个区域中,贡献较大的依旧是广东区域。”王曙煜如是说。

  观察可发现,1月份奥园的合同销售金额和合同销售面积分别较去年同期增长约325%及111%,平均售价也同比上升101%达到每平方米13432元。

  对于大幅上升的均价,王曙煜解释说:“在一月份的销售中,商业物业销售占总销售金额约80%,所以均价有较大幅度的上升。”

  这不禁让人意外,曾经因“运动就在家门口”这一广告红极一时的奥园,为何转向了商业地产?

  据了解,早在2009年,奥园地产集团已意识到商业地产由于其自身的商业价值具有较强的抗风险能力,并开始实行“商住双线发展”产品策略。

  2010年、2011年及今年上半年,奥园集团陆续推出的商业项目,包括广州奥园广场、沈阳奥园会展广场、奥园养生广场、南沙海景城二期等,均获得销售佳绩。

  并且,在2013年6月份奥园就着手建立其商业集团。彼时,奥园就发布了商业地产发展战略,启动奥园优秀商家资源库的载体“奥商会”。

  之后,奥园发力商业的动作愈发明显。2013年9月份,该公司正式成立“奥园商业集团”,期望以商业地产营销新概念助推奥园商业发展。

  据介绍,奥园商业集团作为奥园集团商业战略下的核心经营管理机构,将配合奥园商业选址、定位、业态规划、商业设计等,负责招商、经营和物业管理工作,整合奥园集团商业招商资源、物业租售资源和物业管理资源。

  同时,奥园为了健全商业集团,还聘请了原中天城投集团商业管理有限公司总经理苗思华担任总裁助理兼奥园商业集团总裁。

  奥园集团相关负责人还表示,2014年是奥园集团商业地产格局发展的重要一年。

  或许正是受益于此商住双线的发展,奥园2013年100.38亿元的合约销售较2012年的52.5亿元增加了约91%。

  “虽然一月份的销售均价受益于商业物业80%的占比,但是在未来,奥园不会调高商业占比,依旧会维持在40%-50%。”王曙煜如是说。

  王曙煜还透露,今年奥园将会平衡好全年的销售节奏,其中,在一季度的销售计划上,三月较前两月会加快推盘速度。



(审校:劳蓉蓉)
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