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中锐“创新地产”
作者:     时间: 2014-03-10 17:39:56    来源: [ 《观点》杂志2014.2-3月刊 ]

除了在具有优势的教育地产发力外,中锐也欲在复合文化地产上谋得一席之地。

  相较于不少房企在2013年实现业绩和规模的大幅增长,中锐地产走得相对平稳,正如中锐地产集团副董事长毛恩在接受媒体采访时所言,中锐地产做的是迈小步,不停步。

  2013年,正是中锐进入房地产行业的第十个年头。2003年时,苏州市政府为了本地教育事业发展,出台了一些政策,并将3.5平方米公里的教育园区开发委托中锐,那时中锐已是长三角最大的教育集团之一。从最初的土地一级开发,到如今全面涉足房地产,中锐在长三角已经小有名气。

  中锐在房地产开发上的主要特色是保持着“一体两翼”的发展模式,即在进行房地产开发的同时,兼顾项目的教育产业和文化产业方面的打造。

  具体来说,就是开发中高端的、具有较高性价比和居住舒适度的各种住宅产品,并在有条件的地区,结合项目的住宅开发,以引进和建设当地一流的优质学校及部分配套设施,综合打造教育地产的概念,或者通过与国内外知名的文化企业和机构加强合作,比如主题乐园、文化展示等,结合房地产开发,打造文化、旅游特色的复合文化地产。

  回顾过去一年,中锐“一体两翼”的发展模式亦格外清晰。2013年,中锐首进徐州,便在新城区投建集国际学校、双语学校和国际幼儿园等高端教育品牌为一体,涵盖教育产业孵化和现代服务业基地、儿童主题商业、高端商务办公、国际生活社区等项目的国际科教产业园。

  据悉,整个项目包含10万平方米国际科教产业园,20万平方米的儿童主题商业和50万平方米国际化精品住宅。项目总投资约为50亿元,建成后将进一步加大徐州国际化和外向型经济的城市竞争力。

  除了在具有优势的教育地产发力外,中锐也欲在复合文化地产上谋得一席之地。2013年11月10日,有媒体消息报道称,上海中锐地产集团有限公司正在与苏州开发商洽谈,其有可能将收购苏州摩天轮公园。

  资料显示,自2009年正式运营的摩天轮公园位于苏州园区现代休闲广场南侧、金鸡湖边,园区的标志性建筑摩天轮高120米,是目前世界上最大的水上摩天轮。而整个摩天轮主题公园占地面积达3万多平方米,项目总投资2.8亿元。彼时,中锐内部人士回应媒体表示,该事项正处于商洽之中。

  业内人士认为,中锐尝试旅游地产一方面可以丰富自己的业态,另一方面也可以以此为契机获得更好的土地机会。

  而一向低调示人的中锐,2013年在苏州土地市场也表现抢眼。

  11月28日,中锐力压中海、九龙仓、金地、景瑞、天地源等13家房企,以总价14.77亿元竞得苏州园区湖东城镇住宅用地,折合楼面价8898.6元/平方米,溢价率48.31%。

  据介绍,中锐拿地方式多样化,包括通过“举牌”和发展教育项目的机会拿地,在项目的规模上以大中小结合,产品形式上则是长中短期结合。

  未来,中锐仍将深耕长三角地区,并适时进入一些新的区域。在城市布局上,中锐会立足于一、二线核心城市,对三、四线城市保持谨慎乐观的态度。

  今年以来万科、恒大、世茂、越秀等房企都通过入股、收购等方式进入银行业,“房企联姻银行”的趋势越来越明显。

  在中锐看来,房企与金融的深度结合,使得房地产企业在资本市场占有一定的主动权,提高了房地产企业在资金上的优势,这将加快房地产行业的优胜劣汰和版图重构。

  展望2014年,中锐认为房地产市场的不确定性将加大,竞争将进一步加剧,在局部市场或局部地区这种竞争甚至可能进入白热化,并加剧房企的进一步分化。同时,房企资金面仍会比较紧张,融资的难度和资金成本比2013年可能更加严峻。

  在新的形势下,越来越多的企业也将从单纯的开发企业向综合类企业转型,因此创新的空间比较大,例如与园区整体开发、旅游资源、物流、文化、养老系统配套、医疗、教育、城市配套等多种方式结合的开发模式,这些新的探索和创新为国内房地产企业提供了多元发展的新领域。

  在未来的几年里,随着城镇化主题进一步深化和房地产市场竞争越来越激烈,更多房企将走向调整和模式创新的道路。在行业集中度加大的情况下,更多的房企也需要产品创新和发展的差异化实现突围。



(审校:劳蓉蓉)
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