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合生构建产业帝国
作者:     时间: 2014-03-10 17:30:27    来源: [ 《观点》杂志2014.2-3月刊 ]

争取在未来几年开发3-5个产业地产项目,使之成为集团业务新增长点。

  2014年1月17日,合生创展发布公告称,2013年全年合约销售金额约为112.7亿元,较2012年同期约116.4亿元基本持平;涉及的合约销售面积约为65万平方米,合约销售平均售价为每平方米17205元,2012年同期为平方米17259元。

  这是合生创展连续多年销售百亿左右。2013年年初,时任合生创展副主席的张懿曾在香港业绩会上表示,2013年的销售目标是保住150亿,力争180亿,也就是说,其比2012年的117亿有25%以上的增长。

  事实上,合生创展手中有足够的土地储备和可售货量支撑这个目标。

  早在2013年年初,花旗发布报告表示,合生创展3185万平方米土地储备中有1550万平方米位于北京、上海、广州及天津,一线土储质量亦高于其他发展商,包括万科、中海及保利置业;平均土地成本每平米1756元,意味着利润可观。花旗还称,合生2013年可售货量450-500亿元,仅需35%的销售率即可达标。

  而在11月底,合生的一位高管也在公开场所表示,在接下来的一段时间内,合生创展要把“雪藏”在北京CBD周围的近300万平米项目释放出来。

  据当时的报道显示,仅是时代帝景、珠江帝景和霄云路8号三个地块,地上地下可开发面积就接近130万平米,而合生在亦庄马驹桥板块还有近200万平米的项目储备。

  值得注意的是,这些土地是合生在很早之前就已经获取的,对比今日的北京地价,这些土地的成本几乎可以忽略,这也是合生创展利润率一直保持不错的重要原因。

  另一方面,合生在2013年依然在积极推广商业地产及产业地产等“全系”概念。

  去年12月,合生创展全配套生活系统品牌启幕发布会在广州举行,集团领导以及各项目业主出席了发布会。会上正式公布了合生创展11大高品质生活配套系统,并透露在商业、产业、养生等方面将有更大拓展。

  据悉,上市十五年来,合生创展已成为涵盖住宅、商业、酒店产业、旅游度假产业和物业管理产业等全地产领域的大型综合性企业集团,在广州、北京、天津、上海等城市打造了80多个项目。

  通过对在全国开发的顶级物业、高档住宅、高级商业、产业园区等尖端业务主线进行深度梳理,合生发布了“全配套生活系统”,包含华府会、龙庭会、酒店、商业、物业、产业、教育、养生、文化、高尔夫、园林等11大高品质生活配套系统,全面展示合生创集团21年来在提升物业品质,保障业主生活方面所做的努力。

  合生还表示,将产业地产的开发作为驱动集团发展的第三驾马车,提升到与住宅地产和商业地产并重的高度,争取在未来几年开发3-5个产业地产项目,使之成为集团业务新增长点。

  据了解,合生创展已在广州推出了合生T.I.T国际产业园项目,在北京推出了中关村科技园亦庄园项目,另外还有占地面积达181万平方米的合生粤港金融科技产业园,以及总建筑规模达80万平方米的合生T.I.T科贸园等产业地产的代表项目。

  值得注意的是,合生亦宣布将进军养生地产板块。

  在发展房地产行业多元化的同时,合生也早已往能源、基建、金融等其他行业拓展。去年11月底,合生以总认购价2.3835亿元认购北京农村商业银行4.99%权益。

  合生指出,其策略是在非物业发展相关业务中作出多元化投资,例如金融机构,集团认为北京农村商业银行具有上市的良好潜力,倘其落实上市,将令集团从该银行的股权价值增长中获利。

  合生创展主席朱孟依家族所构建的资产帝国还包括大量的产业部门,而地产之外的多元化布局,主要通过兄弟公司珠江投资实现。公开资料显示,珠江投资涉猎基础设施、新能源、通讯网络、管理咨询、教育、医疗、金融投资等诸多领域。

  据珠江投资官方资料介绍,10年内,其电力板块的年销售收入将达到250亿,年利润达到40亿元;路桥板块投资公司年销售收入将达到30亿,年利润达到15亿元;煤炭板块将实现年销售收入155亿,年利润达到29亿元。



(审校:劳蓉蓉)
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