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新城上位
作者:     时间: 2014-03-10 16:57:45    来源: [ 《观点》杂志2014.2-3月刊 ]

新城还是会保持既定想法,即希望保持30%甚至30%以上的增长速度。

  尽管新城控股2013年完成销售额206.24亿元,同比增长27.82%,且完成全年销售目标200亿元的103.12%,但在新城方面看来,这样的发展速度似乎依然不够。

  新城控股高级副总裁欧阳捷坦言:“去年发展速度还是不够快,有很多其他企业的发展速度更快。”

  “从总的业绩上看,新城已经达到自己的预期目标,说明新城的执行力还是比较好的。”但他同时表示:“还是希望增长速度不仅仅表现在销售完成度上,更关注在同行中的发展速度。”

  欧阳捷指出,房地产进入白银十年之后,市场分化得比较严重,行业分化也比较严重。企业的差距越来越大,不跑得快点的话很难拥有行业的话语权。

  “200亿的业绩看起来不错,但是跟标杆企业的差距会越来越大。”

  然而,进入2014年,国内楼市冷静得让人有些不适应。相关数据显示,1月监测的43个城市中,有36个城市楼市成交量环比下降。对今年楼市,市场普遍观点认为会趋于平淡。

  “有些企业对2014年行情看淡,但我们判断不完全是这样。”欧阳捷认为,就住宅市场而言,大的趋势还是存在。虽然增长速度可能不如以前那样迅速,但销售额还是会持续稳定增长。

  此外,对逐步放缓的中国经济增长速度,欧阳捷则认为,看好2014年中国经济,增速放缓对房地产企业影响不大。

  他指出:“中国经济本身是有惯性的,欧美经济也处于复苏阶段,特别是美国经济的复苏势头比较明显,在这种情况下中国的经济不太可能会反其道而行。”

  因而,即便2014年大环境下经济增速放缓,在欧阳捷看来,新城还是会保持既定想法,即希望保持30%甚至30%以上的增长速度。

  “目前的阶段还是要坚持快速增长的思路,要保持一定规模的增长。如果这个时候掉队,那后面赶上去就很难。这个时候还是要去冲一冲,赶一赶,等到白银十年过去,那个时候再回过头来,市场环境已经成熟,再来考虑调整方向和策略。”

  为完成这样的目标,欧阳捷介绍,在去年新城也确定了新的商业开发模式,即旗下的“吾悦广场”。他指出,新的商业模式对公司未来若干年的开发,提供了较好的前景与可能,能够支撑公司在商业方面市场的开发。

  不过欧阳捷也坦承,新城在商业产品的竞争力还不是很够,特别是在电商的冲击下,正在探索一些新的方法,“预计下半年会有一些新的模式出来,甚至在行业中也会产生一些影响力。”

  除了开拓新的商业模式,在市场选择上,欧阳捷认为,现在市场分化严重,一线城市肯定还是要延续上涨趋势,供不应求已经成为必然趋势,而且这个趋势还会长期存在。二线城市中,省会城市也是会保持这种供不应求的状态。房价肯定会涨。

  “新城更看好一二线城市拓展,若是有好的机会,肯定会毫无犹豫去拓展。”他同时指出,虽然大家看淡2014年市场行情,但对土地市场则又是只要有机会都去抢,土地市场还是处于比较高的热度。

  “大家说的和做的并不是完全一致。特别是一些大的企业,或许看得更远一些。说法和做法的不一致性,有可能会引导市场的一些误判,但是我们还是比较看好2014的。”

  而对才度过上市一周年的新城来说,上市时间虽不长,但对公司的影响却不小。欧阳捷介绍称,上市之后,给公司打开了融资的窗口和平台。在未来的发展中,特别是一直以来面临的B股融资瓶颈,有了新的突破。

  “同时为企业以后的长远发展奠定了很好的基础,融资渠道打开后,企业今后发展可以更大胆些。”

  谈及获得港股上市平台前后的区别,欧阳捷指出:“我们更加看重资本市场对企业的期望和要求。以前都是自己在做自己的事,资本市场跟企业自己运作是有不同想法的,资本市场偏重短期效益,而企业自身则更偏重于中长期的目标。平衡两者之间的利益,是我们所需要做的。”



(审校:劳蓉蓉)
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