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泰禾继续加速
作者:     时间: 2014-03-10 16:46:19    来源: [ 《观点》杂志2014.2-3月刊 ]

在壮大自身土地储备的同时,泰禾集团也调整了策略和布局,以做大做强。

  去年以来,泰禾集团频频出现在公开土地市场上,这让很多人记住了这家来自福州的企业。

  在外界看来,福州人好盖“高楼”,好住“高楼”,盖好高楼是立足的根本。而高楼的地基,泰禾集团认为是土地。

  自去年1月起,泰禾集团在北京市场展开了拿地攻势。泰禾集团方面表示,如果有合适的项目,泰禾都会择机进入。“公司拿地也是一个厚积薄发的过程,一方面有市场的需求,另外就是,我们实行的高周转策略,项目卖完了就需要补充土地储备,这是一个可持续的发展过程。”

  在壮大自身土地储备的同时,泰禾集团也调整了策略和布局,以做大做强。

  一方面,泰禾集团加大了商业地产和住宅地产的布局,除此之外,审时度势涉足旅游地产,确立了地产业务“三驾马车”的发展战略。

  商业地产方面,按照泰禾集团的计划,是在未来3-5年做15-20个左右的城市综合体,在优势区域福建市场把商业地产做深做透。

  去年成功完成环渤海和长三角的布局之后,泰禾集团副总裁朱进康在接受观点地产新媒体采访时透露,今年将有意进军广东。

  朱进康认为,广东的商业与北京、上海有一定的差别,商业更多受港派文化的影响较深。正是因为如此,广州的商业环境和泰禾广场高端、差异化的定位不谋而合,当然也就成为公司未来考虑发展的重点。

  “不同于住宅地产,住宅是百花齐放、百家争艳,商业是赢者通吃、强者恒强。”朱进康续称。

  为了使泰禾的商业地产项目“泰禾广场”更有竞争力,朱进康表示,泰禾每个商业项目都根据所在区域的不同,进行不同的定位,比如把五四北泰禾广场定位为时尚,只是一个区域性的项目,而东二环泰禾广场将成为海西标杆商业。

  在大家看好商业地产的发展前景时,电商对传统商业地产的冲击也悄然而至,就在去年“双11”之战仍硝烟未散,新的一轮线上线下之战又将来袭。

  朱进康指出,从长远来看,商务电子化、线上线下结合是发展趋势。泰禾广场也是根据现在的市场需求增加了体验式业态,线上线下如何实现完美结合也是泰禾商业正在考虑的重点。

  而商业地产成为各路房企追逐的热点,从另一个方面来说,也需要大量的资金支持。朱进康对此表示,泰禾集团是A股上市房企,还是海峡银行第二大股东,并涉足化工、矿业、生物医药等领域,多元化经营为商业公司提供足够的现金流。可以说,雄厚的资金实力为泰禾进入商业地产领域提供了保障。

  朱进康指出,至少未来十年仍然将是商业地产的黄金期。泰禾希望依靠高端和差异化的商业定位,在未来的市场中能占有一席之地。同时,加快全国拿地及开发速度,加快珠三角、长三角等经济发达地区项目拿地,逐步全国布局。

  除了在商业地产发力之外,泰禾在住宅方面也没有掉队。高端产品方面,泰禾集团主推的是“院子”系列,截至目前,已经在北京、厦门、福州、江阴等区域成功布局。

  问及为什么采用“院子”的案名来推广,泰禾集团相关负责人解释称,希望更多的人能够记得住乡愁,项目的设计是以《兰亭集序》为精神内核,以“三坊七巷”为原型,希望能更好地诠释“中国式庭院”的美好。

  刚需首改住宅产品方面,泰禾集团打造了“红”系列,主要是因为现在市场上刚需仍占很大比例,希望能够更好适合市场需求,未来在布局的相关区域会有很多新产品推出来。

  至于旅游地产,泰禾集团的想法是先把第一个项目做好,然后纵深发展,目前永泰旅游地产项目还在做前期的规划,“虽然永泰旅游地产项目目前拿到的土地还只是一块很小的地,但随着后续陆续拿地,我们还是希望能够做到最好。”

  随着公司进一步扩大布局,加上2013年大量拿地的支持,广发证券在去年底的研报分析中认为,按2013年的拿地面积计算,2014年泰禾集团的总可售货值将超过400亿,将继续高速成长。而今年不到两个月的时间,泰禾集团继续大举扩张,截止2月下旬拿地金额已经接近80亿元,这些以及后续的新增货值,将使其今年的业绩更加可期。



(审校:劳蓉蓉)
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