观点地产网 >
观点杂志 >
特别报道 >
>
正文
融创从容
作者:     时间: 2014-03-10 16:36:54    来源: [ 《观点》杂志2014.2-3月刊 ]

从“顺驰”到“融创”,孙宏斌不再追求“规模第一”。

  356亿元到547亿元,融创中国一年时间成功突破500亿元,这也是融创中国自2009年60亿元起点后,连续四年销售规模实现年均55%的复合增长率。

  融创中国公告披露,公司2013年实现合约销售金额人民币547.3亿元(合同销售金额为508.3亿元,预订合同金额为39.0亿元),同比增长54%,合约销售面积约250.6万平方米,合约销售均价约21840元/平方米。其中,2013年归属于融创中国的权益合约销售金额为375.9亿元,权益合同销售金额为352.8亿元。至此,融创市场份额排名全国第11位,即便按权益销售额计算排名也在前20。

  受春节淡季影响,如多数房企一样,融创中国2014年1月销售呈倒退状态,实现合同销售金额28.2亿元,同比略降12%。

  分析认为,融创中国今年仍将延续稳健的增长趋势,顺利完成2014年650亿的销售目标。“就销售规模来看,略为缓和但仍然稳健且领先同业的增长目标,在我们看来仍然是比较理想的。”申银万国在研报中如此评价。

  从“顺驰”到“融创”,孙宏斌不再追求“规模第一”。

  “总结顺驰得到这样的教训:不需要进很多的城市。”老孙还坦言,融创中国在规模上没有理想,“规模不应该是最重要的东西,因为持续长久的发展更重要,这和品质的关系更大。”

  事实上,融创中国开拓新的区域确实十分谨慎,2013年547亿元的销售中,北京、上海、重庆和天津四大城市的销售额分别占比为25%、20%、19%和18%,剩下的18%则由杭州、苏州和无锡贡献。

  总结2013年,对于融创中国而言,进入杭州是重要的一局。这一年,融创在杭州的三个项目9月起陆续开盘,4个月中实现网签销售金额12亿元,合约销售额18亿元,望江府项目更是12月杭州销冠。

  尽管近年来杭州受实体经济影响挺大,老孙依然十分看好杭州市场。自2013年开始,融创便大刀阔斧地布局杭州,包括今年2月18日拿下的蒋村单元E-01地块,融创在杭已落八子。

  此外,能够跨越500亿元门槛,融创中国一直以来的合作开发模式也帮助不小。据公开数据显示,在2013年的销售中,约30%来自与绿城的合作项目。

  对于为何选择合作开发模式,孙宏斌在今年1月8日回应称,是为了分担风险,“虽然在管理上会是一个挺麻烦的事,但有时是必须的。”

  在京津区域,融创中国基本是和其他各大房企合作拿地开发项目。在上海市场则是融绿这种比较深入的合作方式。2012年6月,融创34亿入股绿城9项目,2013年融创绿城在上海录得销售业绩112.07亿元。在杭州市场,融创中国多是通过二手收购的方式实现迅速扩张;2013年12月份杭州销冠望江府项目,便是其于2013年4月以5.6亿元收购钱江新城项目50%股份获得的。

  若以全年合约销售金额547.3亿元计算,融创中国已完成其450亿全年销售目标的121.62%,能够超额完成目标,或和其货量充足有关。融创中国董事长孙宏斌在2013年中期业绩时就表态:“我们在京津沪渝布局,今年和明年的量都会很大,所以我们现在很从容。”

  相关研究指出,融创在2014年仍将维持较快的购地速度以进一步巩固在一线城市的战略布局,并预期融创2014年能够实现合约销售650亿,并且在2016年前保持25%-30%的年销售增长。

  另据统计,融创中国与合作伙伴在2013全年通过招拍挂和并购共拿地约20次,并多次竞得多块核心地段的优质地块:去年11月1日,融创中国15.2亿元竞得天津南开区手表厂地块;9月18日,以103.2亿竞得天津天拖地块;9月份,融创以7.31万元/平方米高价竞得北京农展馆的超稀缺地块。

  申银万国研报指出,2013年融创中国土地收购权益金额同比增长128%至290亿,而2013年底的负债率将重新回到90%以上。基于稳健的销售前景,不认为融创可能出现现金流的问题。

  对于新的一年,孙宏斌表示,2014年融创的关键词:风险控制。拿地最关键,销售也很重要,负债率则会按照资本市场的要求来做。”

  “我们控制不了负债率,但能控制现金流。现在的负债率是合理的,会把负债率往后面放,既要快速增长又要限制负债率。”对于外界对融创中国一直以来的高负债率问题,孙宏斌如是回应。

  对此,申银万国在最新研报中称看好融创中国持续的销售增长:“公司专注发展的一线城市供求关系仍然明显好于三四线城市,高端定位亦令其可能受到来自保障房的冲击更加有限。”



(审校:劳蓉蓉)
24小时热点>>

观点地产网关于本网站版权事宜的声明:

观点地产网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:观点地产网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点地产网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.com.cn(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点地产网联系。