　　于回顾期内，在刚性需求的置业需求的支持下，中国内地房地产市场继续维持稳定增长。自2013年2月推行的「新国五条」证实对市场的影响有限，位于主要城市的住宅单位整体销售量及价格于整个回顾期间内仍然呈上扬趋势。尽管如此，中央政府决意继续推行及坚守紧缩政策，并重点增加保障性住房的土地及房屋供应。于2013年第四季度，主要城市如北京、上海及深圳以及若干一直经历房地产价格大副飙升的二线城市之地方政府纷纷颁布更严厉的措施，以遏制持续飙升的房地产价格，包括进一步增加首期付款的比例及提高非本地置业者合资格置业的门槛。此外，在2013年年底出现的现金短缺的情况下，若干内地银行已减慢其对按揭借贷的审批。

　　于回顾期内，本集团实现签订合约物业销售额达人民币93亿2,000万元，而物业销售楼面面积（「楼面面积」）达648,918平方米，销售总额及销售量按年分别增长10%及4%。物业销售量增加反映出在刚性置业需求的支持下，市场氛围恢复及市况逐步改善等正面现象。于录得之其余已签订合约物业销售当中，约405,586平方米楼面面积（销售总额约人民币62亿7,300万元）乃属于未来六个月将落成之发展项目，而相关之销售收入将于2014财政年度下半年之综合收益表中确认入账。

　　截至2013年12月31日止六个月，本集团录得股东应占溢利33亿9,459万港元，较截至2012年12月31日止六个月之23亿2,107万港元按年增加46%。本集团于2014财政年度上半年，录得未计重估、汇兑差额、无形资产摊销及减值前核心利润为29亿1,453万港元，较去年同期录得之14亿3,345万港元增加103%。核心利润增加主要来自物业销售业务因竣工量及录得的入账销售额分别增加150%及189%所致。股东应占溢利录得增幅是由于自前述物业销售之核心利润增加。

　　物业销售

　　于回顾期内，本集团物业销售之应占经营溢利（「应占经营溢利」）由2013财政年度上半年之15亿9,685万港元上升94%至30亿9,168万港元。本集团于回顾期内录得之整体入账物业销售量急升188%至771,109平方米楼面面积（销售总额约为人民币97亿1,420万元）。物业销售之应占经营溢利增加主要由于回顾期内物业项目竣工面积及入账物业销售量分别增加逾150%及189%所致。

　　本集团于回顾期内之整体毛利率由2013财政年度上半年之51.2%微跌至50.9%。而回顾期内之平均售价亦由去年同期录得之每平方米人民币18,035元下跌每平方米人民币4,962元至每平方米人民币13,073元。整体毛利率微跌及平均售价下降主要由于两个期间的入账销售组合有所差别。于回顾期内，约16%的入账销售总额来自三线城市的物业项目，而去年同期则仅有1%的入账销售总额来自该等三线城市。

　　于2014财政年度上半年，本集团落成位于北京、渖阳、武汉、广州、贵阳、肇庆及珠海九个供出售物业发展项目，总楼面面积为955,166平方米，其中住宅楼面面积为892,872平方米、商业楼面面积为30,910平方米、办公楼楼面面积为20,612平方米以及住户车库面积为10,772平方米。

　　租赁业务

　　于回顾期内，本集团的租赁业务之应占经营溢利录得2亿9,220万港元，较去年同期上升5%。租赁业务之应占经营溢利增长，主要由于上海香港新世界大厦K11全面开业后所带来的租金贡献增加及武汉新世界国贸大厦于重续租约后平均租金上升导致应占经营溢利增加所致。

　　于回顾期内，本集团落成17,621平方米商业楼面面积及240,354平方米住户车库面积。

　　酒店经营

　　于回顾期内，酒店经营之应占经营溢利录得亏损8,494万港元，而去年同期则录得亏损6,839万港元。酒店经营业务之整体应占经营溢利下降，主要由于计划将于本财政年度开业的新落成酒店（即北京新世界酒店及贵阳新世界酒店）产生的开业前期开支所致。然而，本集团旗下酒店组合（不包括于2013年11月试业的北京新世界酒店）的入住率及平均房租率于回顾期内均有所改善。中央政府自2013上半年起推行的反贪腐政策对本集团酒店经营的整体表现持续构成负面影响。

　　本集团目前拥有之酒店组合包括七间酒店，合计共2,549间客房。

　　新世界中国：中期业绩公布2013/2014

（审校：杨晓敏）