亿城去年销售约23.4亿 续售北京燕西华府
作者: 彭飞     时间: 2014-02-24 18:25:34    来源: [ 观点地产网 ]

去年亿城实现销售约23.43亿,业绩同比下降主要是北京燕西华府、苏州胥江一号等为大户型产品,与市场主流需求有一定差异,去化较慢。

  观点地产网讯:2月24日,亿城集团股份有限公司发布2013年度报告,2013年,该公司实现营业收入约25.92亿元,同比增长1.41%,实现净利润约2.14亿元,同比下降33.66%。其中房地产业收入25.82亿元,同比增长1.41%。

  亿城股份表示,由于2013年公司部分结算项目的利润率较低,导致本期公司净利润同比下降。

  另外,2013年亿城股份实现签约销售金额约23.43亿元,销售业绩同比下降的主要原因是北京西山公馆已基本清盘,剩余主要在售项目北京燕西华府、苏州胥江一号等为大户型产品,与市场主流需求有一定差异,去化较慢。

  在项目拓展方面,2013年9月份,亿城股份通过“招拍挂”方式获取了上海前滩项目,该项目总规划建筑面积约8万平方米,是其首次进入上海市场,截至2013年末,亿城股份在施工面积约80万平方米。

  截至2013年末,亿城股份总资产约为117.48亿元,与去年同期116.4亿元相当;存货约为73.97亿元,同比下降约12%;扣除预收账款后的实际资产负债率约为46%,较2012年末下降4个百分点。同时其全年与银行、信托等机构合作,全年贷款净增加额约6.71亿元。

  与此同时,亿城股份在同日还发布公告称,将以挂牌方式转让子公司苏州万城置地100%股权及西海龙湖65%股权,挂牌底价将不低于2270.64万元及8.19亿元。

  公告显示,苏州万城置地的主要资产为苏州苏秀天地项目。该项目位于苏州高新区,建筑面积约1.08万平方米,物业类型为商业。目前项目已全部完工,并全部取得预售许可证对外销售。截至2014年1月底,苏秀天地项目网签面积0.189万平方米,网签销售均价约1.62万元/平方米,实现销售回款约3100万元。

  另外,西海龙湖的主要资产为北京燕西华府项目,该项目总建筑面积约58.81万平方米(含两限房约5.62万平方米),地上建筑面积约38.17万平方米,物业类型为低密度住宅和两限房。

  目前,燕西华府已完工面积约10.6万平方米,在施面积约为19万平方米。自2011年10月开盘以来,燕西华府项目约有10.2万平方米商品房已取得预售许可证并对外销售。截至2014年1月底,燕西华府项目网签面积约5.85万平方米,网签销售均价约2.5万元/平方米,实现销售回款约13.2亿元。

  对于上述转让子公司事项,亿城股份表示,公司正在实施战略发展调整,计划打造成为金融投资平台。而燕西华府项目开发投资资金需求较大,开发周期较长,销售回款较慢,通过转让可使公司资产结构优化,可集中资源实施发展战略调整。

  2013年12月底,亿城股份曾公告称,为加快产融结合步伐将以非公开发行方式募集资金30.6亿元,其中募资的27.6亿元将用于增资渤海信托,另以自有资金2.7亿元增资亿城投资基金公司,还将以引入合作方方式对西海龙湖增资扩股4.35亿元。

  亿城股份当时表示,通过是次非公开发行股份募集资金,拟对渤海信托进行增资参股,是海航集团有限公司加快产融结合,将亿城股份打造成金融投资平台战略的一部分。



(审校:刘满桃)
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