瑞银:瑞房售上海项目仅获1.5亿元账面利润
作者: 见习编辑 赵思茵     时间: 2014-02-24 15:42:50    来源: [ 观点地产网 ]

该行表示,瑞安去年出售上海黄浦区太平桥物业开发项目后,只会带来约1.5亿元人民币的帐面利润。

  观点地产网讯:2月24日,瑞银对瑞安房地产有限公司发布评级报告表示,把瑞安房地产去年至明年3年的盈利预测下调9%至45%,目标价下调7%至2.51元,评级维持于“中性”。

  该行称,现时瑞房股价相当于每股资产净值折让达62%,已反映其业务面对的挑战及财政状况。未来股价走势,要视乎主席罗康瑞及股东Brookfield更积极参与营运,会否有助于整体业务策略的执行能力。

  该行表示,瑞房去年出售上海黄浦区太平桥物业开发项目后,只会带来约1.5亿元人民币的帐面利润,扣除过去数年为项目进行的价值重估,有关出售的毛利率约为43%。

  瑞银还预计,瑞房会于3年后行使认购权回购有关项目。并且,由于瑞房整体出售重庆天地及上海项目的毛利率低于预期,加上去年销售及行政开支上升,故下调去年瑞房盈利预测至45%、4.19亿元人民币。

  另据瑞房2013年物业销售简报介绍,2013年该公司共实现合约物业销售额人民币166亿元,已出售总建筑面积62.15万平方米,达到2013年销售目标的151%,较2012年增长190%。平均售价为每平方米26700元。

  此外,上周的2月19日消息,瑞房为其三年期点心债询价,询价利率为7.125%,目前已获近50亿元人民币有意认购。



(审校:刘满桃)
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