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观点一周评述:阻击“地王”与“降价潮” 重现
作者: 本刊编辑部     时间: 2014-02-24 02:02:02    来源: [ 观点地产网 ]

让市场更加忧虑的则是“杭州降价不会是孤案,未来会有更多的市场区域和更多的项目出现降价甩货狂潮。”

  观点地产网 本刊编辑部  阻击“地王”与“降价潮”重现,同时成为了上周最受关注的事件。

  上周五,广州迎来其马年的首场土拍会,广钢新城首批共5宗地块以公开竞买方式集中出让,总出让价达155亿元。

  5宗地块的争夺持续了2个多小时才最终尘埃落定。最终中海地产以95.98亿元连夺三地块,金融街以29.94亿元拿下荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040405地块,珠海华发则以29.15亿总价拿下最后一宗地块。

  与以往不同的是,此次广钢新城5宗地块出让均采用“定地价、竞配建”的竞拍方式,即地块出让价格已确定为挂牌价格,现场竞价方式为竞争配建拆迁安置房建筑面积。

  显然,选择这样的方式包含了政府控制地块溢价,避免出让产生新一轮“地王”的意图。但在广州当天成交的5宗地块中,其中3宗还是先后刷新了荔湾的单价地王记录。

  无独有偶,就在同一天南京国土局也发布了《关于土地出让模式调整的说明》,明确今后南京市土地出让将采取“限地价、竞配建保障房面积或资金”的方式出让,同时明确中小套型商品住房比例,全市90平方米以下商品住房占全部商品住房比例不得小于50%。

  有分析认指出,除了“地王效应”外,促使了南京国土局调整“土地出让模式”的直接原因就是2013年地王频出的南京房价“疯涨”。

  不过,就在大家还在对广州、南京调整土地拍卖方式防止土地过热影响楼价大涨议论之际,另一重要的城市杭州传来了楼盘纷纷降价的讯息。

  据市场反馈,日前杭州一个前期热销楼盘,祭出了近4000元/平方米的降幅;而在微博上统计的2014年杭州首轮降价楼盘汇总中,其中降幅最高项目,由25000直降至20000。

  现在,关于杭州降价的原因,主流的说法是因为库存与日俱增,而杭州的购买力早在温州爆发民间借贷危机后就已大打折扣。

  统计数据显示,到2014年1月底,杭州商品房库存达到120476套,创下历史新高。2月19日,杭州房存量稍有回落至11.97万套,但这仍是2007年以来的最高存量指标,更远远的超越了去年杭州市区整年的成交量。

  而更具爆炸性的说法则直指,杭州再现“降价潮”的根本原因是因为整个市场层面受到新一轮银行信贷紧缩、出现“钱荒”的影响。

  市场认为,当下银行利率上浮,银行放款放慢,导致开发企业对于资金的需求度迅速提高。再加上部分开发企业过去拿地用力过猛消耗资金过多,同时销售面临周转率下降、资金面短缺的危机,因此急于拿地“换仓”摆脱即将面临的危机。

  然而,让市场更加忧虑的则是“杭州降价不会是孤案,未来会有更多的市场区域和更多的项目出现降价甩货狂潮。”



(审校:刘满桃)
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