　　行业要闻：(1)中国人民银行15日发布的数据显示，1月社会融资规模为2.58万亿元，创单月规模历史新高。其中，人民币贷款增加1.32万亿元，同比多增2469亿元。当月新增信贷创近四年来最高水平。(2)据中国信托业协会2月13日发布，2013年全年新增房地产信托6848.23亿元，同比2012年的3163.24亿元大幅上涨116.49%。

　　市场数据监测：

新房：节后销量反弹，但仍处低位。一线城市，销量环比平均上涨244%，同比平均上涨514%；二线城市，销量环比平均上涨258%，同比平均上涨442%；三线城市，销量环比平均上涨282%，同比平均上涨378%。成交价格波幅较大，一线城市成交价格环比平均上涨12%，同比平均下降7%；二线城市成交价格环比平均下降13%，同比平均下降7%。

　　库存：一二线城市库存维持上行趋势。一线城市出清周期环比上涨9%，同比上涨91%；二线城市出清周期环比上涨4%，同比上涨40%。

　　二手房：节后销量恢复至节前水平，价格缓慢上涨。上周我们所监测到的8个城市，二手房成交面积环比平均上涨339%，同比平均上涨255%。中原报价指数表现较为强劲，个别城市出现短暂上行走势，业主信心有所回升。当前房产市场没有明显利好因素，本波报价指数的上行的趋势恐难以持续。预计2月份五城市二手住宅成交量受春节影响会有所缩减，而二手住宅价格将保持缓慢上涨。

　　本周观点：近期基本面无亮点，节后销量虽大幅反弹，但由于房贷收紧及推盘萎缩影响，楼市成交量仍处低位，行业销售增速回落已成为市场共识，因此当前投资机会依然来自于个股的基本面改善预期，仍建议重点关注能穿越周期，模式独特的轻资产，平台类公司华夏幸福、世联行，以及国企改革受益股格力地产。

　　齐鲁证券-房地产行业周报：节后销量反弹，但仍处低位

（审校：武瑾莹）