9.4亿高价港股购“壳” 绿景或为商业寻觅平台
作者: 陈业     时间: 2014-02-19 18:51:27    来源: [ 观点地产网 ]

陈铁身早前曾明确表示,今年初会在香港资本市场有更多作为,目的就是为解决旗下商业项目的退出问题。

  观点地产网 陈业 近期,已有多家内房企通过收购港股上市公司股份,成功拥有港股上市平台,深圳企业绿景集团也位列其中。

  2月18日,新泽控股有限公司发公告宣布,中国绿景地产控股有限公司以每股销售股份1.10港元,合共9.45亿港元,收购其8.59亿股股份,占公告日期全部已发行股份约64.83%。

  “严格意义上来说,它不是一次借壳,而是一次兼并”,对于此次购新泽控股股权,绿景集团副总裁陈铁身如是认为。

  不过,对于更多细节问题,陈铁身仅表示,跟新泽控股已接洽半年有余,但因还未完成最后交割,不方便透露更多信息。

  资料显示,新泽控股为于开曼群岛注册成立的有限公司,于2005年12月2日于联交所主板上市。主要在中国从事物业发展及物业投资。

  截至2013年6月30日止6个月,新泽控股录得股东应占的未经审核综合纯利则约753万港元。于2013年6月30日,股东应占该集团未经审核综合资产净值约9.46亿港元。

  高额兼并

  值得一提的是,此次绿景集团购新泽控股,需支付的金额9.4亿港元,超早前内房企购港上市壳的价格,创港“壳”新高。

  对此,一熟知香港资本市场的人士表示,壳成本大小,直接取决于壳里面有哪些资产,空壳的价格一般在三到四亿港元之间。

  上述人士还表示,绿景本身盘子不大,所以可选择的壳资源也有限,即便如此,通过借壳成功拥有上市平台,也是企业在扩规模过程中,必须去做的一件事情。

  “虽为其增加了一条新的融资渠道,但因规模有限,市场投资者或对其了解并不多”。

  此外,就绿景此次收购新泽控股股份动作,一位香港知情人士认为,成功获取上市平台后,即便今后有融资动作,其融资规模也不会太大,且发债劵也不会太容易通过。

  据了解,今年以来,包括青岛青建集团、辽宁实华集团在内的内房企,均有收购港股上市企业股份动作。

  “现在地产公司做IPO是越来越难了,但大部分地产公司又必须有一个好的融资平台,这对他们融资有好的帮助,因此只有通过借壳方式上市”。

  另值得一提的是,虽然借壳上市为企业不二的选择,但上述熟知香港资本市场的人士还是表示,企业在借壳之后,未来一两年内的财物报表都不会那么好看。

  或注资商业

  据悉,中国绿景地产控股有限公司目前拥有的项目分部于深圳、珠海及化州,开发项目类型包括办公室、购物商场、服务式公寓及酒店。

  而近年来,随着商业开发渐成趋势,绿景也将其业务重心转移至商业。据悉,目前绿景集团已将其商业分为以购物中心为主的佐阾系列,及以商务写字楼为主的NEO都市综合体系列。

  其中,对于佐阾系列的规划,早前绿景集团副总裁陈铁身在接受观点地产新媒体采访时曾透露,未来三到五年,其还要以品牌和管理输出式建设、收购或者重组十个项目,希望能够在华南地区形成30个佐阾系列购物中心版图。

  “但不排除在其他地方,如果不出意外,我们可能会在苏州有比较好的土地储备”。

  现在看来在苏州拥有较好的土储,也将成为实现。针对此次收购动作,绿景集团副总裁陈铁身对观点地产新媒体透露,目前新泽控股有限公司的项目主要集中在苏州,项目包括商业及住宅。

  而此出售股份交易完成后,绿景集团除了拥有新泽控股旗下公司位于中国苏州的物业外,还将拥有北京亮马河大厦有限公司的30.05%股本权益。

  对于未来商业规划,陈铁身早前也曾表示,未来绿景集团的住宅地产开发销售,以及商业地产的开发与运营两条腿并行,但目前绿景集团商业地产的增长会更快一些。

  据其透露,绿景集团目前拥有的几大项目中,包括深圳白石洲项目、东莞项目,在比例上来讲都是以商业为主。

  “这个是大商业的概念,包括持有型物业,其中有写字楼、酒店、购物中心、商业街、服务式公寓。所以,这些产品今后在集团的比重商业会超过住宅”。

  另外,虽然目前绿景集团的商业还未形成规模,但陈铁身早前在接受采访时曾明确提到,公司今年初会在香港资本市场有更多作为,目的就是为解决旗下商业项目的退出问题。



(审校:劳蓉蓉)
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