准地王华嘉胡同叫停 市场指或忧高价房开闸
作者: 见习编辑 郭净净     时间: 2014-02-19 01:46:18    来源: [ 观点地产网 ]

如果这块地王也入市,市场预期成交价至少50亿元,楼面价更创新高,这对北京整个房地产市场、政府调控预期和舆论都不太合。

  观点地产网 见习编辑 郭净净 开年以来,随着“限高令”的解禁及陆续推出的高价地块,高烧难退的北京土地市场紧急 “刹车”,叫停了准地王华嘉胡同。

  2月17日,北京市国土局发布公告称,因故暂停原定于本周四(2月20日)出让的北京西城区华嘉胡同0110-633地块C2金融用地、0110-634地块R2二类居住用地挂牌出让活动。

  事实上,准地王地块出让前夕被叫停并不稀奇。在此之前,万柳地块、夏家胡同地块、农展馆地块都有过被叫停一次的经历。但重新推出后,上述地块仍以高价出让,并刷新“地王”记录。

  北京准地王被叫停

  土地出让文件显示,华嘉胡同地块属于商业金融用地和二类居住用地,出让面积20663.722平方米,建筑面积11.77万平方米,起始价为35.5亿元,保证金需11亿元,竞价阶梯达1500万元。经估算,该地块的起拍单价为达3.01万元/平方米。

  据了解,该地块领取申请表人数高达70多家。业内分析,若该地块实现50%溢价率成交,那么其将刷新北京总价地王的纪录。另有分析师预计,该地块的楼面价有望突破农展馆地王7.3万元的全国历史单价纪录。

  该地块位于北京市西城区丰盛地区,属于西二环内供地。东至金融街E9用地及消防站项目用地边界,南至华嘉胡同,西至金融大街,北至王府仓胡同。此前该地块原为华嘉小区,2012年8月被北京华融基础设施投资有限责任公司进行土地一级开发项目拆迁建设,当时给予居民的拆迁补偿价就高达3.5万元/平方米。

  资料显示,华嘉胡同地块是三年多来北京市供应的唯一一块二环内住宅用地。自2011年3月北京公布《2011-2015年国有建设用地供应计划》规定,北京三环路以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地,此前仅于去年供应了一宗紧邻南三环的夏家胡同地块。

  “实际上,华嘉胡同地块主要是商业金融用地,住宅用地部分多是定向安置房,并不对外销售。”相关业内人士指出,就是商业部分而言,20万元/平方米的售价并不算高。据悉,该地块11.77万平方米的总建筑面积中,商业和综合用地面积达7.4万平方米,仅有约4.3万平方米是居住用地。

  “华嘉胡同地块属于‘女神’级别,‘身段’比农展馆地块还要金贵,预计华嘉胡同的成交价至少达50亿元,”相关业内对观点地产新媒体表示,最后单价20万元/平方米的售价都不算贵。

  或因忧高价房开闸

  “这并不是北京第一次叫停热点地块,此前包括北京农展馆地块在内的不少热地都被叫停过,”伟业我爱我家程浩业表示。

  据程浩业分析,此前刚出的几块地王以及高价房的入市对市场的冲击比较大,如果这块地王也入市,市场预期成交价至少50亿元,楼面价更创新高,这对北京整个房地产市场、政府调控预期和舆论都不太合;“今年北京整个大的形势并不太好,如果把地价哄得太高,哄到10万元/平方米,未来能否顺利销售也是问题。”

  而与土地市场高烧难退形成鲜明对比的是,北京商品房市场却仍萎靡不振。数据显示,2013年春节假期过后15天内,共有6个项目入市,供应量达到2129套,而今年春节过后到目前为止仅有1个项目入市,供应量较去年同期大幅下降75.2%。

  对此,程浩业认为,主要原因在于,一是自住房的推出影响了一部分客群观望,从而加重了市场的观望氛围;二是目前的金融格局和媒体舆论普遍认为房价可能会跌,对商品房的成交也带来一些影响;“近期预售证放松,一批超七万的高端项目入市,北京商品房去化速度下降,很多楼盘可能去化一半都不到,这也导致房价居高不下。”

  经查,2014年2月份北京商品住宅市场预计共有10个项目计划开盘,刚需项目的推盘仍显乏力,近期楼市放量与成交仍将以中高端项目为主。北京市住建委官网显示,2014年以来,已有3个高价房项目获得预售许可。其中,大望京村绿地中心的单价高达9.5万元/平方米,此前还有7万元/平方米左右的泰禾北京院子和阅园两个高价住宅项目获批。

  业内普遍认为,三个高端项目的入市意味着北京市4万元预售禁令正式放开,未来高端市场将逐步开闸放量。据悉,这次高价房开闸之后,年内或将有中赫万柳书院、保利海德公园等一系列高端楼盘计划入市。其中不乏地王豪宅,比如香河园地块、万柳地块、夏家胡同地块以及融创农展馆地块等。

  此外,也有业内分析称,该地块被叫停,或与西城区相关产业规划有关系。据北京市土地整理储备中心相关人士此前透露,金融街扩展区的交通规划、产业规划、空间规划已经完成,华嘉小区项目属于扩展之一,华嘉胡同作为金融街北上部分,具有重要的战略发展意义。

  对于未来华嘉胡同地块再上市的时间,程浩业认为,现在相关部门的主要任务是完成保障房、自住房等地块供应;在自住房、保障房基本完成供应,纯商品房开始供应,并且有机会拿地的企业不多的时候,华嘉胡同地块才会推出。

  “未来有可能在整个市场相对比较平稳,房企对土地的饥饿程度降低的时候,才推出来华嘉胡同,目前看来,上半年再出让华嘉胡同的几率不大。”



(审校:劳蓉蓉)
24小时热点>>

观点地产网关于本网站版权事宜的声明:

观点地产网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:观点地产网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点地产网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.com.cn(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点地产网联系。