万科否认央视报道其欠缴40亿土地增值税
作者: 彭飞     时间: 2013-12-31 11:56:42    来源: [ 观点地产网 ]

据央视报道称,万科旗下多个项目已经达到清缴土地增值税的条件,但并未主动申报,当地税务主管部门也并未要求清缴,其应交而未交的土地增值税超过40亿元。

  观点地产网讯:12月31日,万科对于央视所报道包含其在内的房企欠缴土地增值税一事作出回应,万科表示,报道中所涉及的四个项目不属于“应进行土地增值税清算”的情况,该公司也不存在应缴未缴的土地增值税。

  12月30日晚间,央视《东方时空》报道称,吉林万科城项目、广州万科金域蓝湾等多个项目已经达到清缴土地增值税的条件,但企业并未主动申报,而当地税务主管部门并未要求企业清缴。央视表示,仅万科一家企业,应交而未交的土地增值税超过40亿元。

  对此,万科表示,根据《关于房地产开发企业土地增值税清算管理办法的通知》(国税发[2006]187号文)及《土地增值税清算管理规程》(国税发[2009]91号文)的规定,应进行土地增值税清算的,为以下三种情况:房地产开发项目全部竣工、完成销售的;整体转让未竣工决算房地产开发项目的;直接转让土地使用权的。

  万科称,经核实,报道涉及的四个项目均不满足上述条件中任何一条,不属于“应进行土地增值税清算”的情况。

  具体为:广州金域华庭项目,目前销售比例仅为49%,远未达到土地增值税清算条件;吉林万科城项目,根据经审计的实际成本及收入测算,目前项目毛利率仅为16%,预计清算后实际应缴纳的土地增值税少于预缴金额,属于应退税项目;广州金域蓝湾项目、柏悦湾项目,均未全部完成销售,最近交付时间均为2013年12月。虽然均未达到应清算条件,但项目公司已经在整理相关材料,为清算工作做准备。

  万科还声明,截至2012年12月31日,万科计提土地增值税清算准备金44.35亿元,此为公司按照会计准则要求,对未来可能产生的土地增值税进行的计提,公司不存在应缴未缴的土地增值税。

  万科还表示,公司一贯守法经营,照章纳税,集团子公司及合营联营公司近三年合计缴纳税金约620亿元,其中土地增值税约144亿元。

  今年11月24日,央视《每周质量报告》曾报道称,其调查发现多家知名房地产公司欠缴土地增值税,且数目惊人,在2005年至2012年8年间,房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。

  跟进央视的报道,45家上市房企存在巨额应交而未交的土地增值税,其中包含SOHO中国、富力、万科、招商地产、合生创展、金地集团等知名房企均榜上有名。其中欠缴最多的雅居乐地产控股有限公司欠缴达83亿元。



(审校:劳蓉蓉)
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