“珠江合生系”消长 朱庆伊任主席提速珠光控股
作者: 见习编辑 郑鹏     时间: 2013-12-17 01:48:17    来源: [ 观点地产网 ]

此次人事变动,在外界看来,还是说明朱庆伊有意将珠光控股做大。

  观点地产网 见习编辑 郑鹏 12月13日早间,珠光控股集团有限公司发布人事公告称,因董事会成员之间的职责重新调动,自12月12日起,廖腾佳辞任该公司董事会主席职位并将留任执行董事,而董事会主席改由原董事会副主席及执行董事兼行政总裁朱庆凇(又名朱庆伊)担任。

  珠光控股于公告中介绍,朱庆凇,44岁,自2009年9月起获委任为执行董事兼公司行政总裁,于2010年2月,其获委任为珠光控股董事会副主席。朱庆凇在企业管理及中华人民共和国物业发展方面拥有逾10年丰富经验。同时,他是该公司执行董事朱沐之(又名朱拉伊)的胞弟。

  公告还指出,根据相关上市规定,主席及行政总裁的角色应有区分,不应由同一名人士兼任。而珠光控股董事会认为,由同一名人士兼任主席及行政总裁的角色,可确保该集团内的贯彻领导及可令其整体策略规划更有效及具效率。

  提速珠光控股

  因朱氏兄弟保持着一贯的低调,珠光控股在房地产圈称不上是知名度太高的企业。

  珠光控股的相关负责人甚至还曾经表示,未来整个合生系的发展还是要看珠光控股。

  但此次人事变动,在外界看来,还是说明朱庆伊有意将珠光控股做大。纵观珠光控股近几年的发展历程,或可以看出一些端倪。

  据悉,截至目前,珠光控股拥有超过20个项目,且近来表现活跃,旗下沥滘村、潭村两个旧改项目均有进展,以86亿高价拿下的广铁南站项目首批单位亦于去年底面市。

  而事实上,在珠光集团2009年通过收购南方国际约57.39%股份借壳上市,股份简称由南方国际改为珠光控股后,珠光集团已不断地将多个项目注入珠光控股。

  时至2013年,珠光控股更是获得珠光集团折价注入从化云岭湖项目、从化御景山水花园项目。

  有市场分析表示,项目注入之后,无疑将为珠光控股的资产额及未来前景平添许多助力。

  另外,今年以来,珠光控股围绕筹集资金做了多个举措。而就在今年7月23日,珠光控股宣布发行年利率达12.5%、总额为2亿美元的优先票据,用于日后在广州进行项目收购。

  有分析指,此次高风险票据的发行折射出珠光控股想要收购更多项目的急切心理。

  不仅如此,珠光控股还急于利用现有项目套现。

  今年4月,该公司以15亿人民币向广东粤财信托有限公司转让海联项目的三年收益权。所筹得的资金作为海联项目建设成本的资金及偿还联属公司的贷款。四个月后,该公司又宣布与平安银行签订框架协议,出售其中部分面积。

  “珠江合生系”消长

  其实,对于朱拉伊、朱孟依、朱庆伊三兄弟的家族产业而言,珠光控股只是整个“庞大”朱氏家族中的冰山一角。

  事实上,之前在外界看来,珠江投资与合生创展才是朱孟依三兄弟行走地产江湖的左膀右臂,被合称为“珠江合生系”。

  不过,虽然珠江投资与合生创展过往的关注度高过珠光控股,但由于合生创展和珠江投资在近几年的发展上遭遇瓶颈,近年同为“合生系”的珠光控股开始慢慢地浮出水面来。

  朱孟依1992年在香港成立合生创展,基于境外投资者不能在内地开发房地产的政策,其第二年在广州创办了珠江投资。

  此后,合生创展在香港联交所主板上市,作为境外融资平台,上市后的几年内与内地开发实体珠江投资“珠”连璧“合”。彼时百万大盘的开发,使合生创展在2004年成为首个迈过百亿销售门槛的地产公司。

  然而在2007年,合生创展在销售上开始走下坡路。当年全国房地产市场已有11家企业年销售额突破百亿元,合生创展勉强跻身其中。至2011年,合生创展销售额跌落百亿,在房企销售排行榜上排至30开外。

  此后的几年的时间里,由于销售业绩一直徘徊不前。虽然期间先后更换4位行政总裁,但销售业绩的颓势一直没有明显扭转。

  更有甚者,去年还爆出合生创展和珠江投资即将退市的传言。

  虽然合生创展和珠江投资在此后否认了该传言,但截至目前,合生创展今年的业绩也并没有出现很大程度的改善,仍旧在百亿线上徘徊。

  据合生创展发布的销售数据,前11月,合生创展的合约销售金额为107.1亿元,按年升9.9%,涉及合约销售面积为62万平方米;平均售价为每平米17303元,按年升4%。



(审校:刘满桃)
24小时热点>>

观点地产网关于本网站版权事宜的声明:

观点地产网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:观点地产网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点地产网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点地产网联系。