调整发展步伐 旭辉淡出上海闸北商办项目
作者: 见习编辑 何缘     时间: 2013-12-27 01:18:55    来源: [ 观点网 ]

据旭辉相关高层透露,这次参股闸北绿地仅仅是一项财务投资。该项目规模不大,而且旭辉本身投资额度也不大,因此选择退出。

  观点网 见习编辑 何缘 在牵手江苏新城合作开发上海金山地块后不到一周的时间,旭辉在一地之间却上演了不同的戏码,拟退出与绿地、市北高新在上海闸北区地块的建设开发项目。

  据了解,旭辉近期拟将其所持有的上海闸北区地块20%股份予以转让。而12月25日上海市北高新股份有限公司公告称,其放弃参股公司上海闸北绿地企业发展有限公司20%股份优先受让权。

  出闸北项目

  资料显示,此次旭辉退出的闸北区地块是在2012年12月21日,由市北高新与绿地集团联合竞得的。该地块位于闸北区大宁街道,出让面积为3.14万平方米,规划容积率2.8,土地用途为商办用地,成交总价7.04亿元。

  随后市北高新与绿地签订投资合作协议,共同投资设立上海闸北绿地企业发展有限公司。2013年3月21日,闸北绿地正式设立,而旭辉是在今年9月份才入股闸北绿地。

  追溯历史资料发现,在9月初,市北高新公告称,为优化闸北绿地股权结构,更好地探索并实现强强合作模式,经双方股东协商,拟对闸北绿地进行增资,同时引入旭辉集团股份有限公司作为新的股东。

  后于10月下旬,为保障闸北绿地资金需求,三方再按照各方持股比例向绿地闸北增资,注册资本由1500万元增加至7.93亿元,其他工商登记事项不变。

  而据最新公告所披露的股权结构指出,市北高新出资1.59亿元,持股比例20%;绿地地产集团有限公司出资4.76亿元,持股比例60%;旭辉集团股份有限公司出资1.59亿元,持股比例20%。

  虽然旭辉持股闸北绿地的份额不大,但是对于此次旭辉入股三个月的短暂合作,还是令外界不得不疑惑它在这个三方合作中所扮演的角色。据旭辉相关高层透露,这次参股闸北绿地仅仅是一项财务投资。该项目规模不大,而且旭辉本身投资额度也不大,因此选择退出。

  据了解,截至目前旭辉方面并没有针对此事做出公告,而对于转让后的20%股份去向问题一时之间也成为关注的焦点。对此,上述人士亦表示,目前来说,转让股份的协议还没有正式签订。至于转让出来的股份,据他的经验来看,不大可能会出现有第四方出面接盘的可能性。

  也就是说,在市北高新已经明确表态放弃该20%股份优先受让权的情况下,这个闸北商办项目或将由绿地进一步操盘,接手旭辉转让的股份。

  在外界猜测绿地是否将要加持股份时,上海中原地产研究咨询部总监宋会雍亦跟观点新媒体表示,关键要看绿地的战略考量,不过绿地完全有实力拿下这个商办项目。

  调整发展步伐

  当我们把目光放回该项目本身时,亦发现其规模不大,仅有三万平。据接近旭辉的人士表示,目前旭辉的战略比较倾向开发大地块,这个闸北地块不符合公司当前的土地战略。

  据了解,该项目地处配套完善的大宁板块。宋会雍介绍,大宁板块附近都是成熟的社区。休闲有大宁绿地公园,商业有大宁国际,住房目前价格大概在三四万左右。居住板块相对成熟,商业项目不是特别集中,规模还没有起来。

  “如果说资金能力比较好,能够承受比较长时间的运营的话,这个商办项目还是非常有投资机会的。” 宋会雍进而表示。

  对于业内人士所看好的闸北项目,旭辉却选择退出,其背后的原因市场亦有多方分析。除却该项目规模不大和旭辉本身投资额度不大的原因之外,另据长期关注旭辉的专业人士指出,此番转让股份或跟目前旭辉上海在售商办项目去化情况不及预期有关。

  “旭辉现在的一个问题就是它做了很多商业办公的项目,还有跟产业相关的一些物业。但是今年的出租情况不及预期,出于回笼资金的考虑,所以对推进闸北项目有所制约”上述人士继续分析。

  不过,也有专业人士认为,旭辉自上市经过一段高速发展之后,现在也需要收一收。事实上,旭辉在今年下半年之后拿地频率已明显减速。

  据不完全统计,今年上半年以来,旭辉曾在上海、杭州、重庆等地斥资95亿元拿下13幅地块。而纵观第三和第四季度,旭辉仅有5次拿地记录,其中金额最大的虹桥商务地块已引入恒基兆业共同开发。



(审校:劳蓉蓉)
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