皇庭广场开业遇尴尬 深国商最后稻草能否奏效?
作者: 陈业     时间: 2013-12-27 01:52:09    来源: [ 观点网 ]

根据相关规定,若连续亏损局面得不到好转,深国商将面临退市风险,而旗下皇庭广场项目或成为其最后的稻草。

  观点网 陈业 屡传开业,却多次上演狼来了戏码的皇庭广场,这次真的要开业了。

  12月20日,深圳市国际企业股份有限公司刊发公告表示,公司旗下位于深圳市福田中心区的皇庭国商购物广场(“皇庭广场”)计划于2013年12月25日开业。

  其实,关于12月份开业的消息,早前便已有消息传出,但受前几次拟开未开消息影响,外界对该项目能否如期开业也持怀疑态度。

  因此,此次能如期开业,也让业内稍显惊讶。但就项目内部目前招商进驻情况来看,在深圳相关业内看来,仍有点仓促。

  开业遇尴尬

  据观点新媒体24日现场走访发现,于皇庭广场内,关于12月25日开业的展板目前已布置完毕,项目内部也在进行最后的清场、打扫工作。

  但于项目内部的五层楼中,仅一层楼有商户在进行最后的商品悬挂、摆放,而其余四层均未有任何动静,仅在商铺外面贴有相关品牌进驻的标示。

  该状况,与深国商于前9月业绩预告中透露的数据有不同。深国商于前9月业绩预告中透露的数据显示,截止2013年9月30日,皇庭广场全部楼层招商合计可确定商户面积,约占皇庭广场可出租面积的比例为79.42%。

  在深圳一业内看来,之所以急于开业,或主要是给进驻商家承诺的开业时间必须兑现。否则,除了要支付高昂违约金外,已招商户也会离开。

  而之所以已布场商户不多,主要是皇庭广场预设的招商租金过高,这与很多品牌商新进入一个商业综合体的预设成本不吻合;另有一部分商户或也出于观望的状态。

  “若在未来三到六个月内,皇庭广场不能集聚人流,现已进驻品牌商的资金承受能力就会削弱,近而退出该项目也不无可能”。

  此外,该业内还补充表示,一个商业项目若持续出现资金承受能力不足,不能形成人流量,该商业项目今后的运营就会出现问题。

  除预设租金过高外,另一业内还认为,皇庭广场附近不好停车,项目规划稍显滞后,再加上项目周边其他商业综合体发展逐渐成熟,该项目未来位置会稍显尴尬。

  该业内指,因为该项目离集聚人流最近的地铁站为会展中心站,但会展中心站内本就是一个已运营较成熟的地下商场,多数人流会在该地下商场进行分流。

  同时,在该项目所处区域的福田CBD区域,还有备由受外界关注的卓越与金地合力打造的深圳中心项目,该项目未来一旦入市,对皇庭广场的客流也会有影响。

  另对于项目运营前景,该业内表示,在深圳百货超市集群已基本固定,而这包括以华强北为中心的商业集群、及以东门批发市场为集群的东门商圈,这些商圈人流量已基本固定。因此,皇庭广场想从中分一杯羹则非常考验运营团队的能力。

  最后的稻草

  除与商户有约定,使得项目在招商并不稳定的情况下选择开业外,相关业内还认为,急于开业或与目前皇庭广场资金方面压力不无关系。

  该业内透露,目前皇庭广场相当于一个资产包,即利用该项目做了包括信托在内的多笔融资,而融资到期需偿付融资利息。

  “项目若持续招商情况不好,项目就会出现资金压力,最终,因偿债压力,不排除该项目会由别人来接手的可能”。

  资料显示,皇庭广场由位于深圳福田CBD中轴核心位置的高端购物中心,整个项目占地约4.23万平方米,建筑面积约10.4万平方米,是一个集餐饮、购物、娱乐、休闲、旅游为一体的购物中心。

  皇庭广场的前身是深国商原晶岛国际广场地块。2002年,由深国商旗下深圳融发投资有限公司竞得,原计划2003年1月动工,2005年1月竣工,但直到2005年1月17日,项目才奠基,2006年底主体封顶。但之后受深国商与茂业系的股权争夺影响,晶岛项目一直未能开业。

  随后便接连爆出融资的消息,2013年4月10日,深国商发布公告称,为改善公司债务结构,降低贷款利息,同意控股子公司置换借款12亿元年利率降至9.0%。

  2013年5月21日,深国商刊发公告称,同意控股子公司深圳融发投资有限公司向金融机构申请总金额不超过7亿元的借款,主要用于偿还融发公司前期借款和皇庭广场开业前的装修、招商和前期推广工作。

  而之所以选择借助多笔融资来重点发展该项目,分析认为或是出于皇庭广场对深国商有着特殊的意义。

  据了解,2010年和2011年,深国商出现连续两年亏损,而2012年虽通过甩卖资产扭亏为盈,但资不抵债的局面仍未扭转,今年上半年续亏3953万元。而根据相关规定,若连续亏损局面得不到好转,深国商将面临退市风险,而旗下皇庭广场项目成为其最后的稻草。

  于今年10月14日晚,深国商发公告称,皇庭广场通过公允价值计量,评估值达到76.46亿元,并为公司增加24.8亿元的净利润。因此,正是依靠这样一笔巨额的公允价值变动,深国商在面临暂停上市的最后一个季度成功保壳。

  因此,市场分析认为,皇庭广场12月25日开业之后,皇庭广场有望给深国商带来可观的现金流和利润,但从目前来看,最终该稻草能否奏效还有待后续运营。



(审校:劳蓉蓉)
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