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8月第三周，成交未见回暖。8月第三周，成交未见回暖。但主要一二线城市的房价压力较大，在长效机制明确建立之前，限购或仍将在较长一段时间内存在。

　　投资要点

　　8月第三周，成交未见回暖：本周(8.12-8.18)多数城市成交有所下降，29个主要城市成交总体环比下降12%，主要一/二/三四线城市分别下降4%/14%/13%。同比方面，29个城市整体同比下降15%，一/二/三四线城市同比分别下降6%/28%/10%。29个城市本周成交较7月周均成交下降10%。本周各城市库存有升有降，整体环比上升0.6%，一线城市北上广深本周库存分别变化-0.4%/-0.3%/3.4%/1.7%。二手房成交方面，杭州、深圳成交较上周有所下降，北京、天津成交有所上升，四个城市二手房成交均接近上月周均水平。

　　本周温州对本地限购政策作出微调：2011年起温州规定本地居民只能新购买一套商品住房，本周放宽为允许本市户籍家庭在市区购买第二套住房。温州作为第一批纳入限购的城市，其限购条件一直与一线城市看齐，但是2011年以来其基本面发生了变化，房价走势明显弱于全国。我们认为此举表明地方政府对于房价下降的容忍程度依然较低。上周限购令松绑之后，温州的成交同比大幅上升。我们认为在部分房价上涨压力小的城市(如海口等)地方政府确实存在着松绑限购以促进经济成长的动力，后续可能会有相关举措。

　　但主要一二线城市的房价压力较大，在长效机制明确建立之前，限购或仍将在较长一段时间内存在。无论是中央政府在关于地产的表态中不再强调房地产调控，地产再融资预案的不断提出，还是温州限购的松绑，地产政策面确实是在不断改善，政府谋求市场化长效机制的用意逐步明显，这将有助于地产股估值的回升。

　　房价涨幅收窄趋势维持：统计局公布了7月70城市房价指数，新房环比上升的62个，持平的4个，下降的4个(上月分别为63/2/5)，整体平均环比上升0.72%，环比涨幅连续4个月收窄(上月为0.83%)，房价环比涨幅收窄的趋势仍在持续，房价造成的政策面压力持续减小。

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