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淡季成交环比继续回落。二手房成交相对好于一手房。房价涨幅趋缓。

　　投资要点：

　　淡季成交环比继续回落。根据中国指数研究院提供的交易数据，本周36个城市一手房成交面积环比降19%，同比降18%，较上月周均低18%，较12年均值低13%。

　　环比来看，一线、三四线分别上升1%、5%，二线下降24%；同比来看，一线、二线降6%、22%，三四线升3%；受基数影响，三四线城市三亚、九江、东营成交同环比大幅增加。

　　二手房成交相对好于一手房。本周6个重点城市二手房成交面积环比降2%，同比降15%，较12年均值高5%。

　　房价涨幅趋缓。(1)本周9城市一手房均价环比5个上涨，同比6个上涨。(2)从分区均价来看，一线城市中，京、沪、深各分区房价以上涨为主；二线城市宁波、重庆、天津城区房价呈微涨态势。(3)从我们跟踪的新推楼盘情况来看，一二线城市新推楼盘价格多数楼盘环比来看价格相对平稳，房价涨幅趋缓；杭州部分楼盘去化超6成，南京库存低楼市仍火爆，现3个日光盘，去化情况较好。

　　去化时间环比略降，仍高于去年同期。本周13城市可售面积环比微增0.6%，同比降2.9%；平均去化时间11.2个月，环比降0.4%，同比增21.1%。其中，上海、南京去化时间小于8个月，库存相对紧张。

　　中投证券-房地产行业36个城市周交易报：淡季成交整体回落，房价上涨压力减小

（审校：刘满桃）