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销售略超预期，需求向好是主因。开发投资额平稳增长。

　　◆销售略超预期，需求向好是主因。7月单月商品房销售面积、销售金额分别为9700万平、6173亿元，同比增长12.4%、14.6%，较上月增加1.6%和减少3.1%。销售数据略超市场预期，我们认为主要可能有两个原因：1)需求仍在向好，体现在三四线城市单月销售面积增长达18.8%，超过全国6.4个百分点，同时三四线城市单月销售均价仍在温和上涨，增速达7.8%，意味着三四线城市需求复苏仍在持续；2)6月部分数据被计入7月，我们在上月数据点评中明确提出6月销售动能偏弱，部分原因可能在于数据被计入7月。我们认为，需求向好是主因。

　　◆开发投资额平稳增长。7月单月房地产开发投资额、资金来源分别为7474亿元、9606亿元，同比增长21.2%、28.0%，较上月增加1.8%和减少4.2%。开发投资额依然维持平稳增长，此趋势可延续。主要原因是：1)资金来源增长维持较高增速，1-7月非房款增速仍在高位，达32.7%的增速，开发贷支持力度，信托资金为代表的自筹资金的可得性都在高位，且根据我们的草根调研，下半年开发贷支持力度有望提升，资金来源高增长确定无虞；2)开发投资额增速仍在低位，在稳增长大背景下，政府出台严厉的房地产政策可能性很低。

　　光大证券-房地产行业7月统计局房地产数据点评：销售开工淡季不淡，看好未来持续改善

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