迪马股份将获母公司重大资产注资股票继续停牌

传统淡季下预计8月成交依然平淡，房价上涨压力减小。资金成本上升影响行业销量与经营成本，预计3季度板块震荡筑底，4季度或现机会。

　　7月成交环比略降，同比降幅扩大。根据中国指数研究院提供的交易数据，7月32个城市一手房成交面积环比降1%，同比降12%，较去年平均水平高5%。环比来看，一线城市大幅下降28%，二线、三四线微升1%、8%；同比来看，一线、二线、三四线分别下降17%、9%、22%。从1-7月一手房累计成交面积情况来看，32个城市成交同比增27%，增幅持续收窄，三四线增幅高于一线高于二线。

　　7月二手房成交环比回升，表现相对好于一手房。7月4城市二手房成交面积环比升25%，同比升23%，较12年均值高56%；1-7月累计成交面积同比增111%。

　　房价涨幅趋缓。(1)7月多数城市均价小幅上涨，12城市环比7个上涨，涨幅10%以内；同比9个上涨。(2)综合整体均价、套均面积、分区成交来看，多数一二线城市房价相对稳定。(3)从楼盘来看，北京以中小户型为主的楼盘去化较好，部分可达7成以上，大户型为主的楼盘去化相对较差；加推楼盘价格普遍上涨。

　　库存压力阶段性缓解，成交回落致去化时间拉长。12个城市可售面积环比升1%，同比升4%。整体去化时间13个月，环比、同比都有所回升。

　　传统淡季下预计8月成交依然平淡，房价上涨压力减小。资金成本上升影响行业销量与经营成本，预计3季度板块震荡筑底，4季度或现机会。房企融资有条件放开将向建设安居房(保障房、棚户区改造等)、增加普通性住房供应的房企倾斜已无悬念，同时，与母公司存在同业竞争的问题也将逐步解决，有利于相关房企提高经营能力、加速业绩释放，上述公司股价有望继续走强，建议继续重点关注：A参与安居房建设的北京城建、首开、中天城投、泛海；B提供普通性住房的万科、保利、招地、荣盛、华夏幸福、金科；C需解决同业竞争存注资可能的(重点关注)招地、广宇发展、北京城建、中航地产；(适当关注)：中华企业、国兴地产、华联控股。

　　中投证券-房地产行业月报：成交平淡，关注融资放开可能受房企

（审校：刘满桃）