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成交环比小幅下降，再融资想象空间进一步打开。

　　本周平安观点：本周地产指数上涨1.18%，跑输沪深3000.54个百分点，周内再融资继续发酵，证监会受理房地产企业再融资范围扩大至商品住宅，基本上已经显示证监会通道对房企再融资的全面打开。虽然周内再融资事件为行业带来利好，但板块表现比较平淡，政策对板块的边际推动作用在减小。基本面上由于8月仍是淡季，叠加全国高温天气的影响，上门量也有所回落，预计将无太多超预期表现。综合来看，由于平安策略团队预期市场风格将从“纯成长”进入“成长+周期”，从市场整体风格而言对地产板块将有一定的支撑，成交基本面无惊喜，政策基本面利好兑现边际改善减弱，判断板块震荡上行概率较大，投资者仍可择机参与。

　　本周成交：成交环比略有下降，上门量小幅收缩：整体成交环比下降6%，同比降7%。其中一线城市环比上升2%，二线城市环比下降8%，三线城市环比降3%。上周(7/29-8/4)上门量约2.65万，环比下降9.8%，相比前四周均值降3%，低于年内均值1%。我们认为尽管成交和上门量有所下滑，但近三周周均上门量高于年内均值5%，显示市场需求仍相对旺盛。结合8月前两周成交来看，我们认为8月成交量环比7月改善已基本确立。一手商品房8月成交：环比有所反弹，同比延续下降趋势。截至8月10日，8月重点城市日均成交套数环比7月升6%，同比下降8%。其中一线城市环比升15%(同比降9%)，二线城市环比升5%(同比下降7%)，三线城市环比下降4%(同比降13%)。本周土地市场：成交环比大幅反弹，7月热度依旧。本周荣盛6.4亿竞得蚌埠地块；万科联合体16亿上海拿地；保利6.5亿竞得天津两宅地。我们跟踪的20个主要城市显示：本周成交住宅用地36宗，较上周增加21宗，成交面积281万平方米，环比升115%，较前四周均值升64.8%。7月40个大中城市成交建面6100万平，环比升2.5%，同比升2.7%。其中一、二、三城市分别环比升6.9%(同比升28.9%)，环比升12.1%(同比升6.8%)，环比降21.0%(同比降17.9%)。从溢价率来看，7月40个大中城市土地平均溢价率为22.8%，环比上升5.9个百分点。但从市场成交和溢价率来看，土地市场依然维持较高景气。

　　平安证券-房地产行业周报：成交环比小幅下降，再融资想象空间进一步打开

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