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7月30日中央政治局会议提出“积极释放有效需求，推动居民消费升级，保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”。

　　投资要点

　　行业要闻：(1)7月30日中央政治局会议提出“积极释放有效需求，推动居民消费升级，保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”。(2)新湖中宝发布定向增发预案，公司拟募集资金总额不超过550,000万元，投向上海的两个棚户区改造项目。(3)7月全国百城住宅平均价格为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%，自2012年6月以来连续第14个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.10个百分点。(4)《中国日报》报道，房产税扩围的“主流路径”已经在各部委间形成初步共识。杭州方案中针对增量住房征收、以户为单位划定免征面积、实行超标面积累进税率等内容有望推广，扩围方式采用“集中批准一批”的方式，而不宜采用单个会签、单个批准的方式。

　　市场数据监测：

　　新房：成交量向上小幅修复，二线城市涨幅相对明显。一线城市销量环比平均上涨2%，同比平均下降38%；二线城市，销量环比平均上涨15%，同比平均上涨2%；三线城市，销量环比平均上涨0.43%，同比平均上涨8%。成交价格方面，一线城市下降相对明显，总体保持平稳，一线城市成交价格环比下降10%，同比上涨3%；二线城市成交价格环比平均上涨0.08%，同比平均上涨15%；三线城市成交价格环比平均下降3%，同比平均下降9%。

　　库存：7月以来库存水平维持小幅上行。一线城市出清周期环比上涨2%，同比上涨9%；二线城市出清周期环比上涨2%。

　　二手房：成交微幅下降。上周我们所监测到的8个城市，二手房成交面积环比平均下降7%，同比平均下降13%。中原报价指数呈现波动调整走势，波动幅度较前期有所加大，反映出近期业主博弈心态的加剧。

　　近期观点：新房成交小幅改善，总体仍维持相对平淡的格局，中期仍需警惕资金成本上行对基本面的压制。但从政策面角度看，政治局会议定调和新湖中宝的定增预案提供了想象空间，利好地产股，投资者短期可参与反弹。由于再融资优先放开路径最有可能围绕棚户区改造及新型城镇化展开，因此激进投资者可关注相关个股，包括福星股份、首开股份、中天城投、云南城投、铁岭新城等，稳健投资者可关注行业龙头招保万金。

　　齐鲁证券-房地产行业周报：基本面暂无惊喜，政策面或存想象空间

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