金融街近36亿出售北京写字楼予太平人寿

广宇发展再接鲁能通知 8月8日起停牌

新华联对外担保3亿 拟增总担保额至75亿元

莱茵达上半年营收12亿 8月8日起停牌

北辰实业上半年获利润5.56亿 同比升12%

中渝置地前七月销售同比升59%至54亿元

在优胜劣汰的生存法则下，融侨集团将充分发挥自身优势，在这一轮全新洗牌中赢得先机。

　　编者按：伴随着中国房地产一路前行，博鳌房地产论坛至今已历十二载，见证了行业曾经的春风得意或彷徨无措，有过黄金十年也有晦暗岁月，但终究还是跨过所有羁绊，走到了第十三年的门前。

　　进入新改革时代，如果说房地产已经被部分巨头垄断了绝大部分的影响力和商业利益。那么，我们在2013博鳌房地产论坛完全有必要寻找更多新的声音、新的面孔及内在多元素的新力量，这样也许可以看到更不一样的未来。

　　8月13-16日，2013博鳌房地产论坛将在海南如期开幕，围绕论坛主题“改革时代的地产新力量”，观点新媒体遍访众多重量级经济学家、行业大腕、企业领袖等人士，推出“改革时代的地产新力量”2013博鳌房地产论坛系列报道。

　　观点网 见习编辑 郑鹏 作为福建地产商代表之一，融侨集团的开发模式中前瞻性规划、区域性开发、一体化管理等特质非常明显。

　　融侨集团品牌营销中心总经理余华秀对观点新媒体表示，在实践中，融侨集团形成了有自身特色的“融侨模式”。在这套模式中，规划的完整性、综合性和连续性首当其冲。

　　余华秀表示，融侨会以此为基础，进一步开拓全新的地产主题、力争将业主的居住满意度提升上新的台阶。

　　对于融侨而言，未来还会坚持区域深耕的指导思想，立足海西的同时有规划、有节奏地开拓省外二线重点城市。同时，也在积极布局旅游地产、商业地产，进一步丰富产品线，打造更完善的产业链。

　　以下为观点新媒体对融侨集团品牌营销中心总经理余华秀女士的2013博鳌房地产论坛专访实录：

　　观点新媒体：融侨集团的销售情况怎样？是否达到公司的预期？国五条出台后，对融侨集团的销售产生了什么影响？公司又以哪些措施应对？

　　余华秀：截至2013年上半年，融侨集团销售势头良好，在区域型地产公司中业绩还算不错。

　　今年上半年在“国五条”等政策调控下，地产行业或多或少受到了影响，融侨能保持稳健发展，证明了我们植根福建、稳扎稳打的发展战略是正确的。我们会继续打造精品楼盘，同时做好各种社区增值服务，目标是超过2012年的销售额。

　　观点新媒体：近期全国各地土地交易非常活跃，您怎么看待这样的土地市场表现？对于融侨集团而言，是否为补充土地的好时机？

　　余华秀：今年土地交易行情有两大特点：第一，成交的大宗地块，基本集中在三、四线城市，或是一、二线城市的边缘区域，这与农村建设城镇化的政策环境是相契合，也是地方政府走向“城市运营”的必由之路。第二，越来越多项目以文化地产、旅游地产等新题材切入，也就是土地集约化、主题化开发。这也是学习国外先进经验、走有中国特色“城市运营”之路的体现。

　　对于融侨而言，我们会坚持区域深耕的指导思想，立足海西的同时有规划、有节奏地开拓省外二线重点城市。同时，融侨也在积极布局旅游地产、商业地产，进一步丰富产品线，打造更完善的产业链。

　　观点新媒体：融侨集团产品有什么样的特色？以后在项目上会如何创新？融侨在高端住宅上有所建树，对此类产品市场前景有何看法？如何去赢得市场？

　　余华秀：融侨的房地产开发模式是：前瞻性规划、区域性开发、一体化管理。通过立足项目自身硬件条件，以满足本土人文刚需为前提，将各种资源优势相互结合，形成良性互动。并通过规范化管理，实现居住价值最大化。

　　在实践中，我们形成了有自身特色的“融侨模式”。在这套模式中，规划的完整性、综合性和连续性首当其冲。在未来，我们会以此为基础，进一步开拓全新的地产主题、力争将业主的居住满意度提升上新的台阶。

　　最近30年，中国人的居住习惯与要求也一直在变化，越来越多人的购房需求正在由“刚需型”过渡到“改善型”。因此，优质的高端住宅产品会成为硬通货。

　　在高端住宅开发与创新领域，无论是从经验、人力资源还是资金上来说，融侨集团都拥有着其他企业所无法比拟的优势。同时，融侨集团也会本着全国一盘棋的思路、用心做好客户维护工作，以优质的产品和真心的服务赢得市场认可。

　　观点新媒体：城镇化是新一届政府推进的重点，您觉得新型城镇化对中国房地产有什么影响？在调控与城镇化相互交织的进程中，融侨集团如何找到适合自身的发展方式和机遇？

　　余华秀：城镇化是一个很大的命题，一方面，它需要以国家为主导，提供包括土地、户籍、税收、就业等多个领域的改革；另一方面，它需要地方政府强力推动产业升级转型、地方经济结构调整，以及不小规模的人口迁移。在这样的大环境下，房地产开发商要做的，就是要顺应政府思路，开发出更多契合地方政府需求的住房产品，以满足不同区域、不同人群的实际需求。

　　作为已有二十年实践经验的“城市开发运营商”，融侨早就形成了“先改造、后开发”的区位经营思路。以海西桥头堡福州为例，早在20年前，融侨就将城市近郊的荒滩、废地，改造建设成如今的地王。实践证明，融侨完全有能力让集团发展与城镇化战略进程同步。

　　观点新媒体：今年内改革与扩大房产税试点已经明确，您觉得房地产企业要怎样应对？这对房地产未来的发展会有什么影响？

　　余华秀：在中国经济大局稳定、又快又好发展的环境下，房地产企业作为中国经济发展的主要增长极，应当保持高度的使命感，与党和国家提出的发展步调一致。

　　房地产企业首要思考的，并不是企业能攫取多少利润，而是应当如何开发出符合市场需求的产品，满足不同层次的百姓对住房的切实需求。这对房地产企业的综合素质提出了更高要求，可以预见到的是，这必将带来房地产行业的又一次产业转型升级。

　　在优胜劣汰的生存法则下，融侨集团将充分发挥自身优势，在这一轮全新洗牌中赢得先机。

　　观点新媒体：2013博鳌房地产论坛主题为“改革时代的地产新力量”，在推进改革的过程中，您觉得中国房地产的“新力量”会体现在哪些方面？

　　余华秀：第一，在未来很长一段时间内，政府主导地方经济发展与产业升级的模式仍然不会改变。但是，地方政府将会更加主动地与拥有强大资金实力与广阔视野的房地产企业联系并寻求合作，房地产企业将成为地方政府运营城市的左膀右臂，也因此在项目开发中用有更多话语权。

　　第二，资金将不再是地方政府开发过程中，对地产企业的决定性考量指标。房地产企业的综合实力，将决定优质地块的最终归属。因此，自身经营理念与整体实力的不断转型升级，才是房地产企业立于不败之地的重要硬件基础。

　　第三，当下的媒体环境已经发生了本质改变，消费者的口碑将成为房地产企业最好的广告。尊重用户需求、做好业主关系、如何满足客户客观理性的真实诉求，也将是房地产企业需要用心研究的重要课题。

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。