传黑石沃尔玛等拟竞购百佳超市 估值达40亿美元

16亿控股亿城股份 海航再续资本图谋

房地美第二季度盈利50亿美元

传中央正在推进房地产调控长效机制

国土部探索集体土地建租赁房 广州或作试点

卧龙地产拟发6亿公司债投建保障房及旧改

落实好差别化住房信贷政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费，坚决抑制投机投资性购房需求。

　　行业动态：政治局会议表态促进房地产市场平稳健康发展中央政治局：积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。中国人民银行二季度货币政策执行报告：落实好差别化住房信贷政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费，坚决抑制投机投资性购房需求。中国指数研究院：7月百城住宅新建住宅平均价格为10347元/平，环比上涨0.87%，这是继去年6月以来连续14个月环比上涨。新湖中宝(600208)：发布定向增发预案。公司拟募集资金总额不超过550，000万元，投向上海的两个棚户区改造项目-新湖明珠城和青蓝国际。

　　行业简评：(1)近期中央政治局会议对房地产行业的措辞有所变化，这些或表明政府不会主动打压房地产。(2)房地产融资重组口径放开则是调控正常化的表现。总之，近期行业动态表现确实是利好地产股。上周楼市：周成交量环比增11.9%上周33个城市楼市成交量为4.47万套，环比增11.9%，同比降8.8%，为2012年周平均成交量的105.3%。整个7月份，楼市成交环比下降5%，同比下降15.3%，这既有楼市淡季因素，也有需求透支因素。上周，十大城市成交供应比为129%，可售存货增值65.5万套，静态去化周期略升至7.9个月。股价表现：地产板块走势强于沪深300指数受到政治局会议对房地产行业措辞的变化以及地产公司抛出融资预案等，上周地产板块取得4.7%的收益，强于沪深300指数1.0%的涨幅。从年初以来，房地产行业指数累计跌7.2%，强于同期的沪深300指数10.9%的跌幅。投资建议：从7月份以来，房地产板块在各种多空因素的刺激下整体表现较好。我们的看法是：目前经济下行趋势较为明显，在此之际，继续打压房地产投资不合时宜。从长期来看，淡化行政调控，转而用更加市场化的手段来调控房地产也是大势所趋。从这两个层面来看，对房地产确实是利好。需要提出的是，不利的因素仍然存在，主要是货币政策从紧的趋势下，一些银行将房贷利率的优惠政策逐步取消，可能对需求有一些影响。综合来看，我们维持对地产股"谨慎推荐"的评级。在个股方面，我们继续推荐以刚性需求为目标客户的全国性龙头万科、保利地产；其次为招商、荣盛等优质地产公司；推荐华夏幸福等模式创新有核心竞争力的公司。

　　银河证券-房地产行业周报(07月27日至08月02日)：楼市回落与政策利好

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