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我们认为只要未来信贷环境不会出现明显的紧缩，当前以刚需及改善型需求为主导的商品房成交将继续维持稳健，市场不必对于未来商品房成交走势太过担忧。

　　45个重点跟踪城市周度成交概要

　　上周(7月20日-7月26日)，45个重点跟踪城市整体成交面积499.5万平方米，环比上升5.72%，同比下降17.71%。

　　其中4个全国一线城市商品房整体成交97.29万平方米，环比上升25.8%，同比下降2.46%；10个典型二线城市商品房整体成交199.6万平方米，环比上升2.23%，同比下降23.12%；31个其他重点城市商品房整体成交202.61万平方米，环比上升1.37%，同比下降18.18%。

　　上周45个重点跟踪城市中，商品房成交面积实现环比上升的城市有27个，占比60%；商品房成交面积实现同比上升的城市有16个，占比35.56%。

　　45个重点跟踪城市月度成交概要

　　截至上周45个重点跟踪城市7月累计成交商品房1888.23万平方米，同比下降14.7%；实现同比上升的城市有14个，占比31.11%。其中4个全国一线城市商品房整体成交309.2万平方米，同比下降14.39%；10个典型二线城市商品房整体成交790.13万平方米，同比下降16.06%；31个其他重点城市商品房整体成交788.9万平方米，同比下降13.42%。

　　45个重点跟踪城市年度成交概要

　　截至上周45个城市2013年累计成交16054.79万平方米，同比上升24.72%；实现同比上升的城市有39个，占比86.67%。其中4个全国一线城市整体成交2918.78万平方米，同比上升25.37%；10个典型二线城市整体成交6691.01万平方米，同比上升18.69%；31个其他重点城市整体成交6445万平方米，同比上升31.35%。

　　浙商地产观点

　　2013年7月20日-7月26日，45个重点跟踪城市整体成交499.5万平方米，环比上升5.7%，同比下降17.7%。周度成交环比继续改善，显示成交有望企稳。截止7月26日重点跟踪城市整体成交约1888.2万平方米，预计7月全月商品房成交面积在2251万平方米左右，较2013年6月的2284万平方米微幅下降1.4%，较2012年7月的2650万平方米下降了15.1%。在所谓“钱荒”及其后续影响的背景下，7月商品房成交相对稳健没有出现明显下滑，表明刚需及改善型需求对当前成交具有重要的支撑作用，对于市场环境具有相对刚性。由此，我们认为只要未来信贷环境不会出现明显的紧缩，当前以刚需及改善型需求为主导的商品房成交将继续维持稳健，市场不必对于未来商品房成交走势太过担忧。针对房地产板块，我们认为“低估值+高业绩保证率”构筑了价值投资的底部区域，具有战略配置价值，建议重点关注荣盛发展、金地集团和冠城大通等个股。

　　浙商证券-房地产行业2013年7月第4周周报：成交环比继续改善，未来态势不必过于担忧

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