规土局：“徐家汇中心项目”办公楼原则应整售
作者: 见习编辑 黄庆杏     时间: 2013-07-29 11:21:24    来源: [ 观点网 ]

除持有建筑外，办公用途建筑物原则应整栋出售。如楼宇为商业办公综合的，可分用途后整体出售。而60%的自持物业，10年后可按登记单元销售。

　　观点网讯：7月29日，上海市徐汇区规划与土地管理局发布了徐汇区“徐家汇中心项目”地块答疑纪要。该地块于7月19日正式预申请，地块起始总价高达175.26亿元。

　　根据预公告，不小于60%的总建筑面积应保持有10年以上，其余建筑物原则应整栋出售。在进行房地产登记时，办公建筑最小基本单元以‘层’、商业建筑最小基本单元以‘幢’予以登记。"

　　对此，徐汇区规土局回应称，除持有建筑外，办公用途建筑物原则应整栋出售。如楼宇为商业办公综合的，可分用途后整体出售。而60%的自持物业，10年后可按登记单元销售。

　　预公告显示，徐家汇中心项目地块包括57、150、151三个街坊，其中地块150-09内有一个“可变之公共通道”及一个“可变之连通道”通往地块151-11-C，对此，规土局在答疑纪要中指出，该“可变之连通道”应由竞得人自行建设和管理，通道中不可建商业设施。

　　此外，150-1-A、150-5-A、150-5-B、150-9、151-11-C地块根据方案，如确需对建筑容量微调平衡，在总建筑量不变的前提下，可在上述地块内适当微调，微调幅度不超过2000平方米，超过该幅度需通过专家程序论证。

　　对于地块内商业设施的布局、面积分割，规土局称，根据“出让条件及建设要求汇总表”中综合用地各用途比例确定。经营业态方面，不鼓励大型超市及服装、电子、建材、农副、电器等各类(批发)市场。

　　另据答疑纪要，该地块以净地交付，地下建(构)筑物及管线由竞得人自行办理有关搬迁或拆除手续和承担相应费用。竞得地块并支付全部出让价款后，完成投资开发总额25%以上，方可进行股权转让。



（审校：劳蓉蓉）
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