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观点时评:新政落地一周后的房企众生相
作者: 曹萍     时间: 2013-04-10 00:53:48    来源: [ 观点地产网 ]

与其纠结于新政如何影响楼市,不如说房企对调控后的楼市与房地产行业的发展前景依然保持信心。

  观点地产网 曹萍 纷纷繁繁的地方国五条细则应景出台后没多久,又赶上了房企3月业绩发布的好时候,一个个同比、环比大增的数据,无一不在说明房地产企业在这个恶劣的环境下的顽强的生命力和战斗力。

  4月9日,中海地产公布称,公司前三个月实现合约销售401.0亿港元,同比增53.6%;累计实现合约销售面积256.5万平方米,同比增83.6%。

  在此之前,已有龙湖、万科、世茂房地产、融创、碧桂园等公布其一季度业绩。

  数据显示,龙湖今年一季度累计实现合同销售额101.8亿元,同比增长55.9%;实现合同销售面积99.8万平方米,同比增53.1%;

  万科2013年第一季度,累计实现销售金额436.5亿元,同比增40.48%,实现销售面积371.5万平方米,同比增23.46%;

  世茂房地产一季度实现合约销售总额约为137亿元,达成年度目标550亿元的24.9%,同比分别增加88%,实现合约销售总面积为111.56万平方米,同比增92%;

  2013年首季度,碧桂园实现合同销售金额约183.9亿元,已完成全年620亿销售目标三成,同比增200%,实现合同销售建筑面积约271万平方米,同比增173.7%。

  在销售额与销售面积双双大幅增长的同时,房企不忘说明带来这种增长的原因:其一,公司的产品面向刚需,符合市场主流,其二,主力区域的贡献依然强劲,譬如珠三角区域之于世房的贡献、重庆之于龙湖的贡献等不一一而举。

  另外,在业绩噌噌增长的同时,严峻的市场形势并没有迫使房企放下拿地的脚步。据不完全统计,一季度,中海累计新增土储292.7万平米,龙湖共计获得土储总用地面积80.8万平米、耗资54.64亿元,融创则用54亿多的现金收购了2个项目半数的股权。

  即便是各地方版本国五条细则的明确表示要“引导地价、控制房价”,但也没能阻挡房企拿地的热情。市场消息显示,将于4月10日出让的上海浦东新区唐镇地块目前已有54家企业领取竞买申请书,已有包括融创九龙仓联合体、保利地产、中海、建发及招商等企业提交竞买申请。

  在长沙,即将出让的位于大河西先导区核心区起步区的滨江新城B2、B3地块,目前也已吸引了恒大、万科、河南楷林、金地等多公司的注意力。

  有企业拿地热情不减,也有企业开始对自身结构进行调整。

  4月8日,万方地产公布,公司将由“万方地产”改名“万方发展”,主营业务由原先的主要从事房地产开发向城镇化建设转型,但公司的行业分类也将由“房地产”改为“批发业”。更早之前,上置控股将旗下从事土地一级开发的中国新城镇转售予国开行旗下国开国际。

  虽然业内业外人士均认为,房地产行业的环境颇为严峻,企业的竞争更加激烈,但在上述种种上升的数据、企业积极买地、业务不断调整的情势下,我们不难发现,与其纠结于新政如何影响楼市,不如说房企对调控后的楼市与房地产行业的发展前景依然保持信心。



(审校:梁嘉欣)
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