　　商品房市场：本周全国商品房成交量继续回升，一线城市成交环比上涨5.57%，二线城市成交环比上升8.73%，分区域看，环渤海、长三角地区本周环比上涨19.8%和7.7%，而珠三角地区则环比下降21.6%。二手房方面，由于新政的影响和市场预期的不确定，近期成交火爆，预计两周后二手房市场转淡。库存方面，全国库存下降趋势已经持续近两个月，供给方面依旧得不到支持，上海北京等城市库存量已下降到近8个月以来的最低水平。房价方面，基本面使房价存在上涨动力，在库存得不到补充的情况下房价的走势还将取决于政策面明朗后对于供求关系的判断。

　　政策面：“国五条”执行细则在上周五公布后，购房者对于政策的反响剧烈。住建部秦虹今日表示，国家对于五年以上唯一住房免个税，出售一年内重新买房全部或部分退还纳税保证金，表明国家调控的目标是明确的。此外，房价依旧是目前政府最关注的房地产调控指标，温家宝再次强调稳定房价，住建部齐骥也表示，各地房价细则预计3月底出台。

　　土地市场：年后全国土地市场陆续开始交易，各大房企也纷纷开始拿地动作。首开股份42亿获北京、苏州五地块；招商地产6.8亿竞得苏州一地块；华夏幸福0.33亿获怀来县两地块；荣盛发展4.85亿获廊坊5地块；保利地产、金地集团分别以8.84亿、5.45亿底价各获杭州一地块。

　　公司动态信息

　　上市公司：公司年报披露工作继续展开：华侨城12年营收223亿，净利38亿，同比增21%，EPS0.53元；信达地产12年净利润6.14亿，同比增9.03%，EPS0.4元；万方地12年净利500万，同比增6%，EPS0.03元。此外龙头企业2月销售数据陆续公告，万科2月销售额93.7亿，新增7项目；保利地产2月销售额84.38亿，同比增133.33%；恒大地产2月销售额42亿，同比增108%；新城B股前2月销售同比降7%；世茂房地产2月同比增60%；本周观点：我们仍然维持前期观点，需要注意的是未来流动性是否会有所收缩，未来一个月地方细则将会出台，对于基本面的影响仍有待考量，关注万科、金地、金科、阳光城、冠城大通。

　　中信建投-房地产行业：库存现新低，成交稳增长

（审校：杨晓敏）