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瑞银:雅居乐销售难达标 但有足够流动性
作者: 刘满桃     时间: 2012-11-15 02:18:23    来源: [ 观点地产网 ]

如果要达到全年销售目标,11、12月的月均销售额必须达40.8亿元人民币,难度相当高。

  观点地产网讯:11月14日,瑞银于报告中表示,雅居乐2012年首十月的合同销售238.5亿元,仅占全年目标的75%,远远落后于同业的90%达标率。故把其评级由“买入”降至“中性”,目标价调低10%至9.87元。

  报告还指出,雅居乐原本计划于9、10月份推出的项目延期,预计在未来数月,雅居乐将推出更多的项目。但如果要达到全年销售目标,11、12月的月均销售额必须达40.8亿元人民币,难度相当高。而据此前数月销售情况看,雅居乐每月多为二三十亿元的销售额。

  瑞银表示,虽预测销售可能未能达标,但预期雅居乐仍有足够的流动性应付资本支出。

  另外,雅居乐去年及今年新购项目不多,只占其明年销售资源约24%。据此推测,明年未必有足够灵活度,按市况推出不同档次的楼盘,或对明年销情有负面影响。

  其实关于雅居乐销售疲弱,此前就有报道指出,一直为雅居乐的销售做出较大贡献的清水湾项目,今年销售表现持续低迷。一个明显的事实是,在雅居乐每月公布的销售数据中,已经连续两个月未曾提及该项目。

  瑞信更在10月中旬的一份报告中指出,雅居乐海南项目前三季销售额为45亿元,按照当前的销售速度,若要达成该项目全年销售80亿元的目标,恐怕会有一定挑战性。



(审校:刘满桃)
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