10月销售26.7亿 金地不轻言降价
作者: 梁嘉欣     时间: 2011-11-08 02:57:00    来源: [ 观点地产网 ]

在各大房企开始降价促销抢收之时,金地依然没有轻言降价。

  观点地产网 梁嘉欣 11月7日,金地集团公布10月销售情况,数据显示,10月公司实现签约面积19万平方米,同比减少38.1%;签约金额26.7亿元,同比减少29.4%。

  环比9月,金地的“银十”销量出现一定程度的下滑。9月单月,金地实现签约面积31万平方米,签约金额37.8亿元。

  实际上,金地10月的推盘力度并不小,据了解,10月金地有新推或加推盘计划的项目就高达23个。相关分析人士早前指出,金地销售业绩下滑,主要由于大户型所占比例仍然较高,在目前的市场环境下,受到影响相对较大。

  即使这样,在各大房企开始降价促销抢收之时,金地依然没有轻言“降价”。

  10月18日,金地顺德高端产品天玺项目取得首批80套预售证,预售均价为25000元/平方米,这已是顺德最高的预售证价格。金地相关人员表示,经过前期的准备,金地已经储备了一定的客户量,将在近期择机正式发售。

  金地天玺项目负责人指出,金地天玺定位顺德最高端的人群,由于该部分人群非常有限,因此,金地的工作重心是找到目标消费群,并通过优越的产品质量和细致的服务,打动消费者,价格并非核心问题。

  公告显示,今年前10月金地累计实现签约面积165.1万平方米,同比减少2.3%;累计签约金额224亿元,同比增长13%。截止至10月底,金地约完成全年400亿目标的56%。

  事实上,包括10月在内,金地四季度的供应量相当充足,预计四季度的新增货源约为120万平方米,货值为200多亿。根据公告所示,单11月,金地有新推或加推盘计划的项目数量与10月持平,也达到20个。

  当中包括:东莞博登湖、东莞湖山大境、东莞外滩8号、广州荔湖城、天津国际广场、烟台澜悦、上海艺境、杭州自在城、南京自在城、绍兴自在城、杭州天逸、宁波鸿悦(慈溪)、常州天际、武汉京汉1903(名郡)、长沙三千府(观音岩)、武汉圣爱米伦、武汉澜菲溪岸、沈阳滨河国际社区、沈阳铂悦、大连云锦等。

  尽管如此,一直保持高去化率的金地也面临较大的去化压力。相关数据披露,金地的去化速度出现下降,其中9月的去化率仅为30%左右。

  相关研究分析机构指出,在整个市场去化率普遍降低的情况下,预计四季度公司难以取得超预期的销售增长,实现年初制定的400亿元的销售目标会有一定的难度。

  另有相关研究机构表示,按30%的去化速度计算,下调金地全年销售额至270-300亿。预计今年金地全年的销售额或将与去年持平。资料显示,2010年金地全年完成销售额283亿元。

  与此同时,金地在土地市场表现上亦相对谨慎。10月并无新增土地项目。实际上,金地从年初至今,只在南京和扬州获取两幅地块,相关分析机构认为,随着房地产市场调控的持续和整体销售的低迷,金地收缩投资是必然之举。

  另外,截止9月底,金地仍有未结算权益建筑面积1400万平方米,按今年计划新开工面积380平方米计算,目前的储备量足够金地未来3年开发所需。

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